什么是投资性房地产？

投资性房地产是指用于产生收入或投资目的而非主要居住用途的房地产。投资者通常拥有多处房产，其中一处作为主要居住用途，其余房产则用于通过价格升值产生租金收入和利润。投资性房地产的税务影响通常与住宅房地产不同。

了解投资房地产

投资性房地产可以为投资者提供财务收益的机会。拥有投资性房地产有助于积累财富、增加收入，并有助于实现投资组合多元化。尽管房地产市场上的房产类型繁多，但大多数房产主要可以分为两类。

住宅

投资性房地产包括住宅用地和房产。住宅投资通常涉及住宅、联排别墅和公寓。住宅物业可以是多户住宅，也可以是单户住宅。

商业的

商业地产投资可能涉及零售商店、办公楼、仓储设施和仓库的所有权。商业地产投资通常比住宅投资更复杂、成本更高。商业地产租赁期限可能比住宅租赁协议更长。成本和盈利能力通常以每平方英尺计算。

投资房地产的益处

投资房地产的益处良多，且取决于投资者的目标。投资房地产的金额取决于投资者的风险承受能力。此外，在进行如此大规模的购买或投资时，投资者的投资期限也至关重要。

一些投资者投资房地产是为了分散资金，使其不再局限于股市。另一些投资者则希望将资金投资于实物资产，而非股票或债券等证券。投资住宅和商业房地产的两个主要好处包括：

资本增值

投资性房产可以为投资者带来资本收益，因为房产价值会随着时间的推移而增长。资本收益是指房产原始购买价与售价之间的差额所产生的利润。当然，投资者只有在出售房产后才能获得资本收益。

然而，随着住房需求的增加，过去几十年房价大幅上涨。供给和需求在房地产资本收益中都发挥着作用。如果某个地区的房产数量减少或供应减少，在其他条件相同的情况下，房价往往会上涨。

租金收入

许多投资者购买房地产是为了获得稳定的收入。无论是住宅还是商业地产，租户或居住者每月都需要向业主支付租金，直至租赁协议或租约到期。这项收入来源可以为退休人员以及其他寻求除持有债券或股票等投资证券收入之外的其他收入来源的人士提供稳定的收入。房地产收入还可以作为对冲或防范股市下跌和消费品价格上涨的工具。

投资房地产的管理方法

利用投资性房地产的途径有很多。投资者可以加入一个房地产投资集团，该集团汇集资金用于收购房产。投资性房地产的业主可以聘请物业经理来监督某处房产或整个投资组合的日常维护和租金收取。

房地产投资者也可以寻求在项目中提供贷款或融资服务，并期望获得投资回报。例如，投资者可以成为房地产硬通货贷款的放款人。在这种情况下，借款人可能需要支付更高的利率才能获得资金，并且需要在短期内偿还贷款。贷款人可能会同意贷款，希望在借款人违约时获得房产所有权，尤其是在该房产具有更高的转售价值潜力的情况下。

投资性房地产可以指一处年久失修或开发不足的房产，经过翻新后，旨在出租以获取长期回报。业主可能会寻求融资来支付改善房产的成本，使其对租户更具吸引力。

房地产投资者可能会基于对外部因素导致空间需求增加的预期而购买房产。新的吸引力（例如体育场馆）或基础设施建设（例如高速公路延伸）可能会使周边房产更具吸引力。例如，房地产投资者可能会购买地块隔壁的商业地产，用于正在建设的新剧院。他们假设购买的房产将会增加人流量，从而使该地段成为零售商的首选。需求的增加也可能为业主提供降低租金的机会。

投资房地产的风险

房地产投资可能需要大量的前期资本和银行贷款。此外，房地产投资无法立即带来经济收益，这意味着可能需要多年时间才能盈利或收回初始投资。

经济衰退会导致难以找到租户，尤其是商业地产。如果企业倒闭或亏损，他们可能无法支付租金。在经济衰退时期，商业地产很难找到租户。因此，业主必须支付物业的维护费用以及购买物业时向银行支付的任何抵押贷款。

投资住宅物业也存在风险。租户管理可能会遇到一些棘手的情况。翻新或维修费用可能会超支，投资者可能需要额外投入资金。租户可能经常在半夜遇到紧急情况，这会导致投资者花费更多时间管理房产。

好消息是，房地产投资者可以聘请物业经理来管理和监督维修以及收取租金。然而，物业经理的费用会侵蚀每月的收入，这意味着房产需要更长的时间才能盈利，投资者也需要更长的时间才能收回最初的投资。

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