什麼是投資性房地產？
投資性房地產是指用於產生收入或投資目的而非主要居住用途的房地產。投資者通常擁有多處房產，其中一處作爲主要居住用途，其餘房產則用於通過價格升值產生租金收入和利潤。投資性房地產的稅務影響通常與住宅房地產不同。
重點
- 投資房地產可以爲投資者提供積累財富、增加收入和分散投資組合的機會。
- 住宅投資通常涉及住宅、聯排別墅和公寓。
- 商業房地產投資可能涉及零售店、辦公樓或倉儲設施和倉庫的所有權。
- 投資房地產可以因房產價值的增加而爲投資者創造資本收益，並提供租金收入。
瞭解投資房地產
投資性房地產可以爲投資者提供財務收益的機會。擁有投資性房地產有助於積累財富、增加收入，並有助於實現投資組合多元化。儘管房地產市場上的房產類型繁多，但大多數房產主要可以分爲兩類。
住宅
投資性房地產包括住宅用地和房產。住宅投資通常涉及住宅、聯排別墅和公寓。住宅物業可以是多戶住宅，也可以是單戶住宅。
商業的
商業地產投資可能涉及零售商店、辦公樓、倉儲設施和倉庫的所有權。商業地產投資通常比住宅投資更復雜、成本更高。商業地產租賃期限可能比住宅租賃協議更長。成本和盈利能力通常以每平方英尺計算。
投資房地產的益處
投資房地產的益處良多，且取決於投資者的目標。投資房地產的金額取決於投資者的風險承受能力。此外，在進行如此大規模的購買或投資時，投資者的投資期限也至關重要。
一些投資者投資房地產是爲了分散資金，使其不再侷限於股市。另一些投資者則希望將資金投資於實物資產，而非股票或債券等證券。投資住宅和商業房地產的兩個主要好處包括：
資本增值
投資性房產可以爲投資者帶來資本收益，因爲房產價值會隨着時間的推移而增長。資本收益是指房產原始購買價與售價之間的差額所產生的利潤。當然，投資者只有在出售房產後才能獲得資本收益。
然而，隨着住房需求的增加，過去幾十年房價大幅上漲。供給和需求在房地產資本收益中都發揮着作用。如果某個地區的房產數量減少或供應減少，在其他條件相同的情況下，房價往往會上漲。
租金收入
許多投資者購買房地產是爲了獲得穩定的收入。無論是住宅還是商業地產，租戶或居住者每月都需要向業主支付租金，直至租賃協議或租約到期。這項收入來源可以爲退休人員以及其他尋求除持有債券或股票等投資證券收入之外的其他收入來源的人士提供穩定的收入。房地產收入還可以作爲對沖或防範股市下跌和消費品價格上漲的工具。
投資房地產的管理方法
利用投資性房地產的途徑有很多。投資者可以加入一個房地產投資集團，該集團彙集資金用於收購房產。投資性房地產的業主可以聘請物業經理來監督某處房產或整個投資組合的日常維護和租金收取。
房地產投資者也可以尋求在項目中提供貸款或融資服務，並期望獲得投資回報。例如，投資者可以成爲房地產硬通貨貸款的放款人。在這種情況下，借款人可能需要支付更高的利率才能獲得資金，並且需要在短期內償還貸款。貸款人可能會同意貸款，希望在借款人違約時獲得房產所有權，尤其是在該房產具有更高的轉售價值潛力的情況下。
投資性房地產可以指一處年久失修或開發不足的房產，經過翻新後，旨在出租以獲取長期回報。業主可能會尋求融資來支付改善房產的成本，使其對租戶更具吸引力。
房地產投資者可能會基於對外部因素導致空間需求增加的預期而購買房產。新的吸引力（例如體育場館）或基礎設施建設（例如高速公路延伸）可能會使周邊房產更具吸引力。例如，房地產投資者可能會購買地塊隔壁的商業地產，用於正在建設的新劇院。他們假設購買的房產將會增加人流量，從而使該地段成爲零售商的首選。需求的增加也可能爲業主提供降低租金的機會。
投資房地產的風險
房地產投資可能需要大量的前期資本和銀行貸款。此外，房地產投資無法立即帶來經濟收益，這意味着可能需要多年時間才能盈利或收回初始投資。
經濟衰退會導致難以找到租戶，尤其是商業地產。如果企業倒閉或虧損，他們可能無法支付租金。在經濟衰退時期，商業地產很難找到租戶。因此，業主必須支付物業的維護費用以及購買物業時向銀行支付的任何抵押貸款。
投資住宅物業也存在風險。租戶管理可能會遇到一些棘手的情況。翻新或維修費用可能會超支，投資者可能需要額外投入資金。租戶可能經常在半夜遇到緊急情況，這會導致投資者花費更多時間管理房產。
好消息是，房地產投資者可以聘請物業經理來管理和監督維修以及收取租金。然而，物業經理的費用會侵蝕每月的收入，這意味着房產需要更長的時間才能盈利，投資者也需要更長的時間才能收回最初的投資。