两种投资理念——一种传统，一种新兴——能否和谐共处而不互相掣肘？这是众筹在房地产市场中提出的关键问题，而目前看来，答案大多是肯定的。众筹与房地产这对看似不太搭调的组合，似乎融合得相当不错，为投资者提供了一种在全球房地产市场中利用投资的新途径。
要点总结
- 房地产众筹允许开发商利用技术平台上的社交网络，向各种潜在投资者募集资金。
- 2012 年《创业企业融资法案》带来的新法规变化，使得人们更容易参与房地产众筹，从而让个人更容易进入广阔的美国房地产市场。
- 投资房地产众筹的最大优势之一是，投资者可以投入到任何单个房产的资金量少得多，有时甚至低至 500 美元或 1000 美元。
- 众筹投资的一个缺点是，对于大多数此类项目，你必须是合格投资者。
主要面向富裕投资者（目前而言）
在纽约市举行的一次行业会议上，Lex Nova Law 的律师兼会议主持人Markley Roderick谈到了与 2012 年《促进创业企业融资法案》(JOBS 法案) 相关的新法规。
这些规则允许主要富裕的投资者（净资产达 100 万美元或以上）通过众筹或点对点借贷（以及其他投资市场）直接进入房地产市场。
尽管美国证券交易委员会正在探索如何让所有收入水平的投资者都能在线参与房地产市场，但罗德里克表示，富裕的投资者已经在Realty Mogul 、 CrowdStreet和Fundrise等众筹网站上进行投资。“即使只有一小部分人将少量资产投资于房地产，市场规模也将达到数万亿美元，”罗德里克解释道。
房地产众筹
众筹利用社交网络，例如通过 Facebook、Twitter 和 LinkedIn 等社交媒体网站联系的朋友、家人和同事，来宣传新业务并吸引各种各样的个人投资者。
众筹有可能极大地拓展潜在投资者群体，使资金来源不再局限于传统的内部人士、所有者、亲属和风险投资家。近期对房地产投资相关法律的修订，也为更多人参与众筹打开了大门。
众筹对投资者有哪些利弊？简而言之，关键在于双方的风险；具体来说，在于投资者愿意从网上获取多少信息。报告指出，房地产开发商和投资者都可以通过众筹获得可观的经济回报，并且双方都能分散风险。
房地产众筹的利弊
优点
投资者可以用少量资金进入房地产市场。
直接与房地产开发商和管理公司合作，并在过程中拥有发言权。
他们可以选择将资金投资于哪些房地产项目。
有大量项目可供选择，所以选择不是问题。
降低单个项目的投资规模。
缺点
您目前必须是美国合格投资者。
与点对点和直接房地产投资融资相比，众筹的投资违约风险（来自房地产开发商）更高。
由于缺乏二级市场，流动性不足，限制了投资者获得出售机会的便利。
投资风险与其他房地产投资者一样。如果市场下跌，投资者很可能会亏损。
如何入门
Realty Mogul 的首席执行官Jillienne Helman建议，想要开始房地产众筹，最好选择一家能够长期运营的公司。
“首先，要选择一家能够生存下去的众筹公司，”她说。“这意味着要有充足的资金。让我担心的是，现在有很多众筹公司是由两个刚毕业的大学生创办的，他们自己都没有资金。”
CrowdStreet.com联合创始人达伦·鲍德利表示，就与众筹公司合作而言，房地产投资的尽职调查比其他投资更为重要。“从投资者的角度来看，应该认真研究他们正在寻找投资机会的平台，”鲍德利说。“并非所有平台都一样，为了抓住这一新兴趋势，许多商业计划正在测试中。”
Powderly特别建议投资者调查众筹平台或公司的创始人及高级管理层，确保他们拥有基于过往商业经验的卓越声誉。他补充道：“在金融、房地产和科技领域拥有关键的行业专长，对于运营一个值得信赖的可靠平台至关重要。”
“投资者应该优先考虑那些提供卓越客户服务的平台；这不仅体现在融资过程中，也体现在交易完成之后。尽管目前有超过50个平台以某种形式运营，但真正脱颖而出成为行业领导者的只有六家左右。投资者应该研究多个平台，并根据自身的投资目标和用户体验偏好，选出他们最看好的三个平台。”
一旦你决定以这种方式投资房地产，其主要优势之一在于你可以为每个众筹投资项目分配较少的资金。你可以找到许多不同的项目，有些项目可能只需要500美元或1000美元，从而轻松实现多元化投资。这种方式的另一个好处是通常无需支付投资费用，这与传统房地产投资中需要支付的额外成本（例如交易费用或房地产经纪人佣金）截然不同。
透明度至关重要
Powderly建议寻找那些承认风险并提供基于教育的风险管理方法的众筹平台和发起人。他表示：“目前大多数房地产众筹平台只允许美国证券交易委员会（SEC）定义的合格投资者进行投资。建议合格投资者根据其整体投资组合，投资金额应在其承受范围内。”
另一个建议：只投资于你信任的赞助商提供的产品，并且你确信无论顺境还是逆境，他们都会维护你的最大利益。
“如果投资者不了解资金的用途、投资的风险因素以及影响投资回报的因素，那么他们应该寻求值得信赖的投资顾问的建议，或者放弃这项投资，”波德利补充道。“未来还有很多其他的投资机会可供选择，所以不要仓促做出不明智的投资决定。”
专业的房地产众筹平台应该为投资者提供充足的机会来沟通有关项目的信息，包括直接介绍给特定房产项目的发起人。
新的监管环境
推动房地产投资众筹以及其他类型商业投资众筹的催化剂是 2012 年《创业企业融资法案》(JOBS Act) 的通过。在此之前，房地产投资的广告宣传和投资者招募能力一直受到限制。
《JOBS法案》（第二章）通过修改现有的D条例规则，极大地改变了筹集投资资本的方式，特别是修改了公司如何在无需向美国证券交易委员会（SEC）注册的情况下发行和出售证券的规则。
过去，《D条例》第506条对募资活动施加了限制，具体而言，仅限于在既有关系范围内进行募资，并禁止发起人或其他方公开招揽或宣传这些私募投资机会。新的第506(c)条允许发行人、发起人、承销商和其他向私募投资者募集资金的机构在特定条件下向合格投资者宣传这些私募投资机会。
该规定于2013年9月23日生效。这项联邦立法对为房地产收购或开发筹集资金的发起人来说意义重大。本质上，第二章赋予众筹公司通过社交媒体和互联网直接面向大量潜在投资者进行营销的许可。它也为投资者开辟了一条新的途径，使他们能够更便捷地获得直接的房地产投资机会。
正如 Powderly 指出的那样，投资者有史以来第一次可以直接接触到一系列私人房地产产品，他们可以在线浏览、研究并做出明智的投资决策。
你会偿还众筹资金吗？
根据你选择的众筹类型，你可能需要也可能不需要偿还投资者。通常，众筹是指通过投资者的捐款来筹集资金。有时，根据投资金额，会提供产品或小礼物作为回报。其他众筹模式可能涉及放弃股权或支付借款利息。
众筹有哪四种类型？
众筹有四种类型：奖励型众筹、债权型众筹、股权型众筹和捐赠型众筹。
众筹有哪些缺点？
众筹的主要弊端在于，资金可能根本筹不到，企业主最终一无所获。通常，众筹需要达到最低筹款额才能成功，否则捐款将被退回，筹款也无从谈起。
结论
虽然房地产众筹本身存在风险，但房地产投资可以帮助您分散投资组合，并带来可观的回报。请记住，目前您仍然需要是美国合格投资者，但随着这个市场越来越受欢迎，希望它也能变得更加容易被普通美国民众所接受。