什么是三重净租赁 (NNN)？
三重净租赁（三重净或NNN）是一种财产租赁协议，租户或承租人承诺支付财产的所有费用，包括房地产税、建筑保险和维护费用。这些费用不包括租金和水电费。相比之下，在标准商业租赁协议中，部分或全部付款通常由房东负责。
NNN 只是商业地产净租赁的一种类型。单净租赁要求租户除租金外还缴纳财产税，而双净租赁通常会附加财产保险。
要点
- 通过三重净租赁 (NNN)，租户同意支付除租金和水电费外的财产费用，例如房地产税、建筑保险和维护费用。
- 三重净租赁在商业房地产中很常见。
- 三重净租赁的租金往往较低，因为租户承担了持续的费用，否则这些费用将由业主负责。
- 其他净租赁包括单一净租赁（租户缴纳财产税）和双重净租赁（包括财产税和财产保险）。
- 三重净租赁房产已成为投资者受欢迎的投资工具，因为它们提供低风险、稳定的收入。
了解三重净租赁 (NNN)
在商业房地产中，净租赁是指租户需要支付房产的部分或全部税费、费用和维护费用的租赁。
如果业主使用三重净租赁将建筑物出租给企业，则租户有责任支付建筑物的财产税、建筑物保险以及租赁期内建筑物可能需要的任何维护或修理费用。由于租户承担这些费用，否则这些费用将由业主负责，因此三重净租赁中收取的租金通常低于标准租赁协议中收取的租金。资本化率（“资本化率”）是商业地产的预期回报率。用于计算租赁金额的上限利率通常部分取决于租户的信用度。
其他净租赁
三重净租赁 NNN 只是商业净租赁的一种类型。
双网（NN）租赁在商业房地产中也很常见。在这样的租约中，租户除了租金之外还要支付两项而不是三项义务：财产税和保险费。由于租户必须承担额外费用，因此空间本身的基本租金通常较低。另一方面，所有维护费用仍然由房东承担，并直接支付。
单一净(N) 租赁并不常见。在这里，房东将最低限度的风险转移给租户，租户只需缴纳财产税。
特别注意事项
三重净租赁物业已成为寻求稳定收入且风险相对较低的投资者的热门投资工具。三重净租赁投资通常包括由具有现有现金流的单一租户完全租赁的三个或更多高档商业地产的投资组合。商业地产可能包括办公楼、购物中心、工业园区或由银行、药房或连锁餐厅运营的独立建筑。典型的租赁期限为 10 至 15 年，并包含合同租金上涨。
商业地产是指用于商业活动或盈利目的的房地产。它通常指用于企业办公的建筑物，但也可以指用于产生利润的土地，以及大型住宅租赁物业。
投资者的好处包括长期稳定的收入以及相关财产资本增值的可能性。投资者可以投资优质房地产，而无需担心空置、装修成本或租赁费用等管理问题。当标的房产出售时，投资者可以通过1031税延交易所将其资金转入另一项三重净租赁投资，而无需纳税。
三重净租赁投资产品的投资者必须获得至少 100 万美元的净资产（不包括主要住宅价值）或 20 万美元的收入（联合申报人为 30 万美元）。较小的投资者可以通过投资于其投资组合中专注于此类房地产的房地产投资信托基金（REIT）来参与三重净租赁房地产。
三重净租赁是个好主意吗？
对于租户和房东来说，三重净租赁可以带来一些好处。租户对其结构有更多的自由；他们可以定制自己的空间，以实现更高的品牌统一性，而无需购买资本投资。另一个优点是，这些租赁往往相当灵活：增税上限、保险增加等。对于房东来说，三重净租赁可以是可靠的收入来源，并且管理费用很少。房东也不必在财产管理中发挥积极作用。
您可以协商三重净租赁吗？
通过三重净租赁，几乎所有责任都由租户承担。租户负责支付租金以及与拥有房产相关的所有管理费用：税费、保险、运营费用、水电费等。因此，基本租金金额可能成为关键的谈判条款。由于租户承担了房东管理费用的风险，因此他们可能能够协商出更优惠的基本租金金额。此外，在某些情况下，租户可以协商房东负责哪些方面的维修费用和/或公用事业费用。
我是否需要担心支付我租用的公寓的净租赁义务？
可能不会。净租赁最常用于商业房地产，而不是住宅单位。住宅租户可能需要支付部分或全部水电费，并且通常会被鼓励购买自己的租户保险。然而，住宅房东通常会支付财产和责任保险以及房地产税。
如何计算三重净租赁？
有多种方法可以计算三重净租赁的金额。有时，房东会将建筑物的所有财产税、保险、维护费用和公共区域费用加起来，然后将总额除以 12。这个数字就是每月的费用。当只有一个租户租赁一栋建筑物时，此过程会得到简化。每月基本租金金额通常根据每平方英尺的费率计算。
三重净租赁中房东应承担什么责任？
租户负责与三重净租赁商业地产相关的大部分费用。然而，房东可能负责屋顶和结构，有时还负责停车场。