通过最新的bluerock 价值交换计划，合格的房地产投资者在 1031 市场获得了获得机构级工业资产的新途径。
Bluerock Value Exchange (BVEX) 推出了 BR 多元化工业投资组合 7 (DIP 7)，这是一项全新的 1031交换和特拉华州法定信托计划，旨在从合格投资者处募集约6000 万美元的股权。DIP 7 于2026 年 2 月 11 日在纽约宣布，是 BVEX 的第 45 个独立 DST 项目，也是其连续第七个专注于工业领域的策略。
这种全新的全现金结构被设计成无杠杆的债务融资工具（DST），可以降低寻求延税交换方案的投资者的再融资风险。此外，它旨在吸引那些优先考虑资本保值和可预测收益而非激进杠杆的投资者。
DIP 7 包含横跨阿拉巴马州 (AL)、佛罗里达州 (FL)、密苏里州 (MO) 和弗吉尼亚州 (VA)四个州的工业地产组合。该组合包含五处独立的工业地产，总面积约为55 万平方英尺，用途涵盖关键的制造、仓储、配送和工业户外存储。
据报道，这些物业已全部出租，租户包括投资级和信用评级各异的公司，其中既有上市公司，也有业务遍及全球和全国的大型私营企业。此外，这些租赁合同均为长期三方净租赁，通常将物业运营成本转嫁给租户，从而可能为投资者带来更稳定的净营业收入。
BVEX强调，该租户和租赁模式旨在机构框架内提供稳定、可产生收益的工业资产。尽管如此，投资者仍需自行进行尽职调查，评估信用质量和租赁期限。
据Bluerock Value Exchange总裁Josh Hoffman称，1031投资者对高增长市场中多元化工业板块投资组合的需求依然强劲，尤其是在保守的全股权结构下。他指出，工业板块的租金和净营业收入（NOI）有望增长，这得益于长期制造业和分销业的发展趋势。
霍夫曼表示，公司致力于通过多元化的工业地产投资组合（例如 DIP 7），在适中的持有期内保值增值，实现收入稳定，并追求经风险调整后的高回报。然而，与所有房地产项目一样，未来的业绩将取决于执行情况、租户表现和更广泛的市场状况。
BVEX认为， BR多元化工业投资组合7 DST因其预先构建的多元化资产基础，涵盖高增长的阳光地带和工业走廊地区，而成为极具吸引力的投资机会。该DST旨在为投资者提供稳定的月度现金流，并具备长期资本增值的潜力。
DIP 7 中的物业位于主要交通干道沿线，这对物流、配送和现代供应链用户至关重要。此外，该投资组合位于 BVEX 所描述的极具吸引力的高增长型阳光地带市场和关键工业走廊，近年来，这些地区的工业空间需求持续高涨。
根据BVEX援引的CoStar数据，DIP 7物业的现有租金远低于当前市场水平，平均比市场水平低约25% 。不过，潜在租金增长能否实现将取决于租约到期情况、市场状况以及发起人的资产管理策略。
Bluerock Value Exchange 拥有20 年的运营经验，是一家全国性的 1031 交换联合投资发起机构，专注于其 Premier Exchange Properties 项目。该平台致力于通过为交换投资者量身定制的机构级房地产解决方案，将稳定的现金流与潜在的价值创造相结合。
在其发展历程中，Bluerock已完成总额超过30亿美元、约1550万平方英尺房地产的1031置换交易。此外，该公司已在美国多个地区建立业务，旨在为其投资者群体提供规模化和多元化的投资组合。
有关 BVEX 及其交易所产品的更多信息，请访问bluerockexchange.com ，潜在投资者可以在那里查看项目资料和资格标准。
Bluerock是一家机构另类资产管理公司，管理着超过200亿美元的已收购和管理资产。公司总部位于曼哈顿，并在美国各地设有区域办事处，为其多元化的投资平台提供支持。
Bluerock 的负责人拥有超过百年的投资经验，在房地产和资本市场交易方面累计业绩超过1200 亿美元。此外，他们还参与创立了多个涵盖另类投资领域的私营和上市公司平台。
有关 Bluerock 及其更广泛的投资策略的更多详细信息，请访问bluerock.com ，该公司在该网站概述了其机构能力和产品供应。
总体而言，DIP 7 的推出凸显了 BVEX 继续专注于为 1031 交换投资者提供无杠杆、以收益为导向的工业投资组合，目标是在增长型市场中实现当前的现金流和长期价值创造。