通過最新的bluerock 價值交換計劃，合格的房地產投資者在 1031 市場獲得了獲得機構級工業資產的新途徑。
Bluerock Value Exchange (BVEX) 推出了 BR 多元化工業投資組合 7 (DIP 7)，這是一項全新的 1031交換和特拉華州法定信託計劃，旨在從合格投資者處募集約6000 萬美元的股權。DIP 7 於2026 年 2 月 11 日在紐約宣佈，是 BVEX 的第 45 個獨立 DST 項目，也是其連續第七個專注於工業領域的策略。
這種全新的全現金結構被設計成無槓桿的債務融資工具（DST），可以降低尋求延稅交換方案的投資者的再融資風險。此外，它旨在吸引那些優先考慮資本保值和可預測收益而非激進槓桿的投資者。
DIP 7 包含橫跨阿拉巴馬州 (AL)、佛羅里達州 (FL)、密蘇里州 (MO) 和弗吉尼亞州 (VA)四個州的工業地產組合。該組合包含五處獨立的工業地產，總面積約爲55 萬平方英尺，用途涵蓋關鍵的製造、倉儲、配送和工業戶外存儲。
據報道，這些物業已全部出租，租戶包括投資級和信用評級各異的公司，其中既有上市公司，也有業務遍及全球和全國的大型私營企業。此外，這些租賃合同均爲長期三方淨租賃，通常將物業運營成本轉嫁給租戶，從而可能爲投資者帶來更穩定的淨營業收入。
BVEX強調，該租戶和租賃模式旨在機構框架內提供穩定、可產生收益的工業資產。儘管如此，投資者仍需自行進行盡職調查，評估信用質量和租賃期限。
據Bluerock Value Exchange總裁Josh Hoffman稱，1031投資者對高增長市場中多元化工業板塊投資組合的需求依然強勁，尤其是在保守的全股權結構下。他指出，工業板塊的租金和淨營業收入（NOI）有望增長，這得益於長期製造業和分銷業的發展趨勢。
霍夫曼表示，公司致力於通過多元化的工業地產投資組合（例如 DIP 7），在適中的持有期內保值增值，實現收入穩定，並追求經風險調整後的高回報。然而，與所有房地產項目一樣，未來的業績將取決於執行情況、租戶表現和更廣泛的市場狀況。
BVEX認爲， BR多元化工業投資組合7 DST因其預先構建的多元化資產基礎，涵蓋高增長的陽光地帶和工業走廊地區，而成爲極具吸引力的投資機會。該DST旨在爲投資者提供穩定的月度現金流，並具備長期資本增值的潛力。
DIP 7 中的物業位於主要交通幹道沿線，這對物流、配送和現代供應鏈用戶至關重要。此外，該投資組合位於 BVEX 所描述的極具吸引力的高增長型陽光地帶市場和關鍵工業走廊，近年來，這些地區的工業空間需求持續高漲。
根據BVEX援引的CoStar數據，DIP 7物業的現有租金遠低於當前市場水平，平均比市場水平低約25% 。不過，潛在租金增長能否實現將取決於租約到期情況、市場狀況以及發起人的資產管理策略。
Bluerock Value Exchange 擁有20 年的運營經驗，是一家全國性的 1031 交換聯合投資發起機構，專注於其 Premier Exchange Properties 項目。該平臺致力於通過爲交換投資者量身定製的機構級房地產解決方案，將穩定的現金流與潛在的價值創造相結合。
在其發展歷程中，Bluerock已完成總額超過30億美元、約1550萬平方英尺房地產的1031置換交易。此外，該公司已在美國多個地區建立業務，旨在爲其投資者羣體提供規模化和多元化的投資組合。
有關 BVEX 及其交易所產品的更多信息，請訪問bluerockexchange.com ，潛在投資者可以在那裏查看項目資料和資格標準。
Bluerock是一家機構另類資產管理公司，管理着超過200億美元的已收購和管理資產。公司總部位於曼哈頓，並在美國各地設有區域辦事處，爲其多元化的投資平臺提供支持。
Bluerock 的負責人擁有超過百年的投資經驗，在房地產和資本市場交易方面累計業績超過1200 億美元。此外，他們還參與創立了多個涵蓋另類投資領域的私營和上市公司平臺。
有關 Bluerock 及其更廣泛的投資策略的更多詳細信息，請訪問bluerock.com ，該公司在該網站概述了其機構能力和產品供應。
總體而言，DIP 7 的推出凸顯了 BVEX 繼續專注於爲 1031 交換投資者提供無槓桿、以收益爲導向的工業投資組合，目標是在增長型市場中實現當前的現金流和長期價值創造。