无论您想成为代理人还是经纪人，如果您想在加利福尼亚州购买或出售房地产，您都需要房地产许可证。您还需要年满 18 岁，完成特定的房地产课程，通过考试（或两次，具体取决于许可证），并接受犯罪背景调查。
哪种许可证适合您？房地产经纪人和房地产经纪人之间的区别很大程度上取决于多年的经验和教育。其一，代理人或销售人员必须在有执照的经纪人手下工作，而经纪人可以为自己工作和/或雇用代理人为他们工作。成为经纪人还需要完成额外的课程并作为经纪人工作至少两年。
要点
- 加州作为美国人口最多的州，拥有多个大中城市，是房地产专业人士的理想之地。
- 首先，您需要获得销售人员（也称为代理人）或经纪人的适当许可证。
- 代理人必须为持牌经纪商工作，而经纪商可以为自己工作或聘请代理人为他们工作。
- 成为经纪人需要完成 135 小时的房地产课程，而经纪人执照需要 360 小时的课程和两年的实践经验。
- 这两种许可证都需要通过期末考试并接受背景调查。
加州房地产许可证要求
加利福尼亚州有两种类型的许可证，因此要求会根据许可证的不同而有所不同。例如，加利福尼亚州的房地产经纪人有权处理房地产交易，但必须在持牌经纪人的指导下工作。另一方面，经纪人可以拥有自己的公司并雇用其他经纪人为他们工作。
销售人员/代理人执照要求：
- 必须年满 18 岁
- 必须在加州房地产专员批准的认可大学或私立房地产学校完成 135 小时的房地产课程（三门课程）
- 必须通过期末考试
- 必须诚实并通过背景调查
经纪人执照要求：
- 必须年满 18 岁
- 在过去五年内必须作为代理人工作至少两年或拥有四年制大学学位，主修/辅修房地产或作为无执照专业人士的同等经验
- 必须在加州房地产专员批准的认可大学或私立房地产学校完成 360 小时的房地产课程（八门课程）
- 必须通过期末考试
- 必须诚实并通过背景调查
在加州获得房地产许可证需要多长时间？
从开始到结束，代理商获得许可预计需要长达六个月的时间。
对于经纪人来说，由于额外的要求，道路可能会更长一些：完成八门房地产课程（而不是成为经纪人所需的三门课程），以及作为经纪人工作了至少两年或完成了四年制大学学位，主修/辅修房地产或其他同等经验。
在加利福尼亚州获得房地产许可证需要多少钱？
成为加州的房地产专业人士需要时间和金钱。总而言之，有抱负的代理人将花费约 515 美元来获得许可证，而经纪人则需要支付约 880 美元，每个人每年额外花费 245 至 360 美元来保持许可证有效。
这些成本如何细分：
- 预授权考试课程费用从 99 美元到 375 美元不等。
- 代理人考试费用为 60 美元，而经纪人考试费用为 95 美元。
- 代理人的许可证费用为 245 美元，而经纪人许可证的费用为 300 美元。
- 两种许可证都需要指纹，费用为 49 美元。
- 如果适用，其他杂费可能高达 240 美元。
房地产许可证互惠
加利福尼亚州没有与任何其他州签订互惠协议，因此，如果您不住在加利福尼亚州并且想要在该州购买或出售房地产，那么您需要满足与其他任何人相同的要求 - 但有一些额外的注意事项。
虽然获得加州房地产许可证并不要求必须是该州居民，但如果在该州开展业务，经纪人必须保留加州的营业地址（或申请豁免），并且希望在该州开展房地产业务的代理人必须拥有加州营业地址。州同样必须获得加州经纪人的许可。
您可以在线申请加州房地产许可证吗？
您无法在线申请加州房地产许可证。您必须传真或邮寄填妥的申请表，以及通过支票、信用卡或汇票支付的任何成绩单和费用。
审核过程大约需要六周时间，之后您就可以安排考试了。您可以通过加州的电子许可系统在线完成此操作。
加州房地产执照考试
一旦您收到您有资格参加考试的通知，您将收到考试安排通知或自行安排考试的批准。
加州五个城市提供考试：弗雷斯诺、洛杉矶、奥克兰、萨克拉门托和圣地亚哥。
代理（或销售人员）考试时长三个小时，包含 150 道多项选择题。
经纪人考试时长四个小时，包含 200 道多项选择题。
对于任一考试，您的分数必须达到 70% 或更高才能通过。如果您第一次没有通过，那么您可以重新申请参加考试（需支付额外费用）。
加州房地产许可证申请
通过考试后，您需要向加州房地产部填写一份执照申请表。
您还可以同时申请考试和执照，以避免考试后必须填写另一份申请。
请注意，在批准您的许可证之前，州政府将通过指纹处理进行背景调查。
您必须在申请中披露所有刑事定罪。根据罪行的不同，定罪可能会也可能不会取消资格。但是，如果未能披露定罪情况，即使是轻微犯罪，也会导致您的申请立即被拒绝。
加州房地产执照续签
加州房地产许可证的有效期为四年，州政府将在续签后 60 天内通知您。
代理人的续订费用为每年 245 美元，而经纪人执照续订费用为每年 300 美元。
加州是否需要获得许可后的教育？
加州房地产经纪人和经纪人要续签执照或申请延期续签，必须完成 45 小时经批准的继续教育课程。
特别注意事项
如果您是一名律师，并且是加州律师协会中信誉良好的会员，那么您可以免除成为持牌房地产经纪人或房地产经纪人的一些要求。
基本上，您将被授予立即参加考试的许可。您在加州执业律师的资格可以用来代替其他申请人所需的大学课程。但是，您仍然必须参加并通过相关考试才能成为房地产经纪人或经纪人。
此外，您也不能免除经纪人申请者所要求的两年房地产经验。然而，这种经验不一定必须是销售方面的经验——其他类型的经验，例如执业房地产法，可能被认为是可以接受的。决定是根据具体情况做出的。
说到房地产法，加州有许多所有房地产专业人士都应该了解的法规和法规。加州房地产部有一份该州房地产法律指南，包括逐年变化的内容。更多详细信息请参见： 2021 年房地产法。