什么是契约？
契约是一份签署的法律文件，用于将资产所有权转让给新所有者。契约最常用于双方之间转移财产或车辆的所有权。
契约的目的是将所有权（财产或资产的合法所有权）从一个人或公司转移到另一个人或公司。
不动产契据必须向当地政府妥善备案，以便其所有者能够出售、再融资或获得信用额度。此项工作通常由购房者的律师或产权保险公司承担。
重点摘要
- 契约是一份签署的法律文件，授予持有人资产的所有权，但可能会对所有权的转移设定一些条件。
- 契约并非所有权，而是所有权转移的工具。
- 如果契约没有书面记录、没有公证、没有公开记录，则可能会面临法律挑战和延误。
- 契约主要有三种类型：授予契约、保证契约和弃权契约。
理解契约
契约只有在由负责保管文件的地方政府官员存档后，才具有在法庭上具有约束力的文件。契约的签署必须经过公证。有些州还要求有证人出庭。
如果契约未经书写、公证且未公开记录，则可能被视为不完善契约。该文件和所有权转让均有效，但相关文件可能需要存档于契约登记处，以避免在出现法律争议时造成延误。
其他类型的赋予与契约相当特权的文件包括委托书、学位、执业许可证、专利和授权书。
契约登记册可供公众查阅，通常由镇、县或州级机构保存。
契约类型
契约种类繁多，每一种都有不同的用途。它们通常分为以下几类：
- 赠与契约包含两项保证：资产未被出售给他人，且不存在任何未披露的产权负担。 例如 未偿付的留置权或抵押权。也就是说，契约“无瑕疵”。受让人应确保做到这一点。
- 保证契约，有时也称为特殊保证契约，声明授予人在拥有该财产期间未造成任何所有权缺陷。授予人将保证并保护所有权免遭任何索赔。
- 弃权契约放弃某人对资产的权益，但不说明其权益或权利的性质。授予人可以是合法所有者，也可以不是，且不作任何承诺。弃权契约常用于离婚协议和家庭成员之间的财产转移。
在某些州，房屋抵押贷款需要设立信托契约。受托人持有信托契约，直至房产贷款全部还清。
契约的内容要求
具体要求因州而异，但基本要求都差不多。例如，在加利福尼亚州，必须对转让的财产进行充分描述。必须注明授予人（转让财产所有权的人）和受让人（接受所有权的人）。
如果发现授予人精神上无行为能力、由未成年人签署或当然是伪造的，则契约可能无效。
契约不一定要向当地政府备案才能生效，但如果契约卷入法律案件或业主想要出售房产，这一常规步骤可以避免麻烦和延误。
契约限制
即使已提交完善的契约，所有权转移也可能变得混乱。由于各种原因，所有权可能存在争议。虚假契约或包含错误的契约可能会被提交，需要向记录保管人进行澄清。
还可能存在遗嘱认证问题。例如，如果房产所有人去世，且未在遗嘱中明确谁应获得部分房产的控制权，继承人可能会在法庭上互相争夺房产所有权。
此外，通过契约授予所有权并不一定赋予新业主以任何他们选择的方式使用该房产的权利。契约可能包含对业主行为的限制，例如业主协会制定的规则。
例如，签署土地契约的个人拥有该土地的合法所有权，但由于可能存在的风险，可能无法在其上建造射击场。在其他情况下，土地所有权持有人可能拥有该土地，但出于环境原因无法对其进行开发。
契约与所有权
契约和所有权并不相同，但它们有着千丝万缕的联系：
- 契据是一份将财产所有权从一个所有者转移到另一个所有者的文件。它描述了被转移的财产，并列出了交易的所有相关方。契据由所有相关方签署，并存档于官方档案中。美国所有州都要求将不动产契据提交给政府备案，但具体细节各不相同。
- 产权证甚至可能不以任何实物形式存在。产权是财产所有权的概念，赋予所有者占有权和使用权。契约是所有权的证明。
契约常见问题解答
以下是有关契约的一些常见问题的解答。
有了契约就意味着您拥有这所房子吗？
房契证明您是房屋（或其他财产）的所有者。您拥有该财产的所有权。
什么是信托契约？
信托契约是一种涉及贷款方（例如银行）以及买方和卖方的房地产交易。它将第四方纳入交易：受托人（通常是产权公司），该受托人拥有房产的权益。如果买方拖欠付款，受托人可以扣押该房产并将其出售。
信托契约程序是抵押贷款协议的替代品，在许多州都有使用。从买家的角度来看，这没什么区别。要么偿还抵押贷款，要么失去房子。
什么是代替契约？
该术语的全称是“代替丧失抵押品赎回权的契约”。如果房主因未支付抵押贷款而面临失去房产的风险，他可以选择将房契转让给贷款人，而不是面临丧失抵押品赎回权程序的后果。
在代替契约协议中，贷方同意接受该财产并免除借方的任何其他债务支付。
契约有效期是多长？
这取决于。
如上所述，信托契约的作用与抵押贷款相同，并规定了期限，即必须在期限内全额偿还贷款。届时，受托人应处理相关文件，并以另一份将所有权转移给所有者的契约进行替换。
除非契约上注明了到期日，否则它不会过期。