什麼是契約？
契約是一份簽署的法律文件，用於將資產所有權轉讓給新所有者。契約最常用於雙方之間轉移財產或車輛的所有權。
契約的目的是將所有權（財產或資產的合法所有權）從一個人或公司轉移到另一個人或公司。
不動產契據必須向當地政府妥善備案，以便其所有者能夠出售、再融資或獲得信用額度。此項工作通常由購房者的律師或產權保險公司承擔。
重點摘要
- 契約是一份簽署的法律文件，授予持有人資產的所有權，但可能會對所有權的轉移設定一些條件。
- 契約並非所有權，而是所有權轉移的工具。
- 如果契約沒有書面記錄、沒有公證、沒有公開記錄，則可能會面臨法律挑戰和延誤。
- 契約主要有三種類型：授予契約、保證契約和棄權契約。
理解契約
契約只有在由負責保管文件的地方政府官員存檔後，才具有在法庭上具有約束力的文件。契約的簽署必須經過公證。有些州還要求有證人出庭。
如果契約未經書寫、公證且未公開記錄，則可能被視爲不完善契約。該文件和所有權轉讓均有效，但相關文件可能需要存檔於契約登記處，以避免在出現法律爭議時造成延誤。
其他類型的賦予與契約相當特權的文件包括委託書、學位、執業許可證、專利和授權書。
契約登記冊可供公衆查閱，通常由鎮、縣或州級機構保存。
契約類型
契約種類繁多，每一種都有不同的用途。它們通常分爲以下幾類：
- 贈與契約包含兩項保證：資產未被出售給他人，且不存在任何未披露的產權負擔。 例如 未償付的留置權或抵押權。也就是說，契約“無瑕疵”。受讓人應確保做到這一點。
- 保證契約，有時也稱爲特殊保證契約，聲明授予人在擁有該財產期間未造成任何所有權缺陷。授予人將保證並保護所有權免遭任何索賠。
- 棄權契約放棄某人對資產的權益，但不說明其權益或權利的性質。授予人可以是合法所有者，也可以不是，且不作任何承諾。棄權契約常用於離婚協議和家庭成員之間的財產轉移。
在某些州，房屋抵押貸款需要設立信託契約。受託人持有信託契約，直至房產貸款全部還清。
契約的內容要求
具體要求因州而異，但基本要求都差不多。例如，在加利福尼亞州，必須對轉讓的財產進行充分描述。必須註明授予人（轉讓財產所有權的人）和受讓人（接受所有權的人）。
如果發現授予人精神上無行爲能力、由未成年人簽署或當然是僞造的，則契約可能無效。
契約不一定要向當地政府備案才能生效，但如果契約捲入法律案件或業主想要出售房產，這一常規步驟可以避免麻煩和延誤。
契約限制
即使已提交完善的契約，所有權轉移也可能變得混亂。由於各種原因，所有權可能存在爭議。虛假契約或包含錯誤的契約可能會被提交，需要向記錄保管人進行澄清。
還可能存在遺囑認證問題。例如，如果房產所有人去世，且未在遺囑中明確誰應獲得部分房產的控制權，繼承人可能會在法庭上互相爭奪房產所有權。
此外，通過契約授予所有權並不一定賦予新業主以任何他們選擇的方式使用該房產的權利。契約可能包含對業主行爲的限制，例如業主協會制定的規則。
例如，簽署土地契約的個人擁有該土地的合法所有權，但由於可能存在的風險，可能無法在其上建造射擊場。在其他情況下，土地所有權持有人可能擁有該土地，但出於環境原因無法對其進行開發。
契約與所有權
契約和所有權並不相同，但它們有着千絲萬縷的聯繫：
- 契據是一份將財產所有權從一個所有者轉移到另一個所有者的文件。它描述了被轉移的財產，並列出了交易的所有相關方。契據由所有相關方簽署，並存檔於官方檔案中。美國所有州都要求將不動產契據提交給政府備案，但具體細節各不相同。
- 產權證甚至可能不以任何實物形式存在。產權是財產所有權的概念，賦予所有者佔有權和使用權。契約是所有權的證明。
契約常見問題解答
以下是有關契約的一些常見問題的解答。
有了契約就意味着您擁有這所房子嗎？
房契證明您是房屋（或其他財產）的所有者。您擁有該財產的所有權。
什麼是信託契約？
信託契約是一種涉及貸款方（例如銀行）以及買方和賣方的房地產交易。它將第四方納入交易：受託人（通常是產權公司），該受託人擁有房產的權益。如果買方拖欠付款，受託人可以扣押該房產並將其出售。
信託契約程序是抵押貸款協議的替代品，在許多州都有使用。從買家的角度來看，這沒什麼區別。要麼償還抵押貸款，要麼失去房子。
什麼是代替契約？
該術語的全稱是“代替喪失抵押品贖回權的契約”。如果房主因未支付抵押貸款而面臨失去房產的風險，他可以選擇將房契轉讓給貸款人，而不是面臨喪失抵押品贖回權程序的後果。
在代替契約協議中，貸方同意接受該財產並免除借方的任何其他債務支付。
契約有效期是多長？
這取決於。
如上所述，信託契約的作用與抵押貸款相同，並規定了期限，即必須在期限內全額償還貸款。屆時，受託人應處理相關文件，並以另一份將所有權轉移給所有者的契約進行替換。
除非契約上註明了到期日，否則它不會過期。