贷款人确认拍卖定义

  |   2024年4月12日

什么是贷款人确认拍卖?

贷款人确认拍卖是一种止赎拍卖,其中最高出价只有在获得抵押权持有人批准和接受后才会最终确定。这与绝对拍卖不同,在绝对拍卖中,中标人自动获得房产所有权。

贷款人确认拍卖是房地产拍卖销售的几种类型之一。以这种方式出售的房产通常处于止赎状态。之前的所有者已经离开,银行成为唯一所有者。

重点

  • 在贷款人确认拍卖中,中标者需要等待持有抵押贷款的银行的批准。
  • 贷款人确认拍卖只是购买止赎房产的众多方法之一。
  • 投标可在拍卖之前或拍卖期间接受。
  • 相比之下,卖空是由潜在买家和银行之间协商的。
  • 房地产自有 (REO) 销售是另一种止赎销售,但 REO 意味着银行而不是个人拥有止赎财产。

贷款人确认拍卖如何运作

贷方确认拍卖会将广告宣传为需贷方确认。拍卖会开始时,该活动允许有意者对该房产进行竞标,直到收到最高出价。

但是,销售不会自动完成。首先,拍卖清单将显示出价状态。拍卖预定日期之前显示“出价待确认”的清单意味着卖家的“立即出价”出价已被接受,条件是确认。拍卖预定日期之后显示“出价待确认”的清单表明该房产的出价已在拍卖会上被接受,正在等待接受。

在短售中,房产归卖方所有(可能仍有人居住),由专业房地产经纪人展示,价格通常低于房屋欠款。在贷款人确认拍卖中,止赎房产空置,归银行所有。

贷款人确认拍卖与卖空拍卖

卖空是另一种房地产交易,其中购买出价需经贷款人批准。卖空期间,房产不会在拍卖会上出售。相反,房产将按照卖方和买方协商的协议以低于房产未偿还抵押贷款的价格出售。

在短售中,房产由持牌房地产经纪人列出并展示给潜在买家。买家可能会向业主提出报价,而业主可能拖欠或即将拖欠抵押贷款。在这种情况下,贷方必须审查并批准交易。

在贷方确认拍卖中,房主已被排除在流程之外。止赎流程已经开始,在大多数情况下,房产处于空置状态。在这种情况下,贷方已确定可接受的最低出价,以便继续进行交易。

特别注意事项

止赎出售的另一种形式是自有房地产(REO) 出售。在这种情况下,银行已经处理了止赎并拥有了该房产。在大多数情况下,该房产由代表银行的管理公司维护。

由于 REO 流程可能会延长,因此房产状况不佳或严重受损的情况并不罕见。与短期销售一样,REO 房产挂牌出售,潜在买家会对其进行检查并决定是否提出报价。通常,银行已经确定了可接受的金额。购买条款是“按原样”的,银行保留拒绝进行任何维修的权利。

REO 房产的买家通常是投资者,他们购买受损房产进行维修或更新,然后出售获利。这种做法在房地产行业中通常被称为“倒卖”

推荐阅读

相关文章

经纪人确认交易需要多长时间?

进行交易时,下单后收到确认的时间取决于订单类型、交易市场的流动性以及市场是否开放进行常规交易。执行您的订单称为成交,并且有几个考虑因素会影响您从经纪商处取回成交的速度。重点成交是指您收到您通过经纪商输入的交易的价格和金额,其时间将受订单类型和市场条件的影响。市价单提供相当即时的成交,但您无法控制您将收到的订单价格。

投资者如何从破产公司中获利

破产——公司或个人无法偿还债务时的法律程序——对于那些经历它的人来说可能是一个非常不利的情况。但对于愿意做一些研究的投资者来说,它可以提供机会。在这里,我们将看看破产期间究竟发生了什么,以及投资者如何从中获利。要点投资者需要谨慎,但不一定要避免投资一家已经破产的公司;在某些情况下,这些公司提供了良好的投资机会。

记录日期与除息日期:有什么区别?

记录日期与除息日期:概述股票的记录日期或记录日期以及除息日期都是与股票购买、报告和股息支付过程相关的重要日期。这些日期决定了哪些投资者将获得股息。流程中的另外两个日期是申报日期(宣布股息的日期)和应付日期(分配股息的日期)。公司使用股息将利润分配给股东,并可能以几种不同的方式支付股息,包括现金股息、股票股息或财产股息。

出租物业:摇钱树还是钱坑?

与任何资产一样,投资房地产的人经常面临购买、出售或持有的决定。这些决定取决于评估相关财产。使用贴现现金流或资本化方法评估房地产类似于评估股票或债券。唯一的区别是现金流来自租赁空间,而不是销售产品和服务。房地产投资公司已经开发出复杂的估值模型来帮助他们做出决策。

你应该在拍卖会上买房子吗?

想要购买房产?除了搜索房地产清单和与房地产经纪人合作的传统渠道之外,还有其他购买方式。您也可以在拍卖会上购买房产。重点:在拍卖会上购买房屋比通过通常流程购买的风险更大。充分了解房地产拍卖的运作方式至关重要。

止赎的 6 个阶段

止赎是允许贷方通过出售或取得财产所有权来收回违约贷款所欠金额的过程。尽管止赎程序因州而异,但止赎程序有六个常见阶段。重点摘要当贷方由于未能付款而试图扣押用作贷款抵押品的财产时,就会发生止赎。止赎过程通常有六个阶段,具体步骤因州而异。在房屋被取消抵押品赎回权之前,业主有 30 天的时间来履行其抵押贷款义务。

相关词条

免税商品

什么是免税商品?豁免商品是指任何不是被排除商品或农产品的交易所交易商品,例如能源和金属商品。豁免商品的交易只能在合格的合同参与者或商业实体之间进行。 “豁免商品”是商品交易法(CEA) 中未指定的任何商品的剩余期限。这些商品不受 CEA 中概述的规则的约束;但是,这些交易仍然受到禁止欺诈和价格操纵的限制。

黄页定义

什么是黄床单?黄页是债券交易商的公告,其中包含在场外交易 (OTC) 市场上市的公司债券的信息。这些表格包含有关每只债券的收益率、交易量、最高价、最低价、收盘价和买卖价差的数据。黄页由 OTC Markets Group 发布,前身为国家报价局 (NQB)。该公司还发布粉红色表,其中包含场外交易股票的等效数据。

共同基金收益率

什么是共同基金收益率?共同基金收益率衡量共同基金的收入回报。它是通过将年度股息支付除以共同基金股票的价值来计算的。共同基金收益率随基金的市值和年度股息分配的变化而变化。共同基金收益率通常每天使用基金的资产净值(NAV) 计算,该值在每天收市后确定。摘要共同基金的收益率是指通过基金投资产生的利息和股息返还给投资者的收入。

资本收益分配定义

什么是资本收益分配?资本收益分配是由共同基金或交易所交易基金 (ETF) 支付基金出售其投资组合中的股票和其他资产的部分收益。它是投资者按比例从基金交易中获得的份额。然而,这并不是基金整体利润的一部分。该基金可能会在一年内盈利或亏损,您的余额会相应上升或下降。

非 REO 止赎

什么是非 REO 止赎?非房地产止赎或非 REO 止赎是指成功止赎房地产。止赎程序在借款人未能按期偿还抵押贷款数月后开始,该期限在抵押贷款条款中定义。在非 REO 止赎中,当止赎房产被拍卖时,买方同意支付欠银行的房产金额,如果银行愿意提供折扣,则支付金额会更少。

止赎前定义

什么是预止赎?止赎前是指法律程序的第一阶段,最终可以从违约借款人手中收回财产。由于借款人超过了拖欠付款的合同条款,贷方在取消抵押品赎回权之前就该财产提交了违约通知。违约通知通知借款人,贷方正在采取法律行动取消抵押品赎回权。如果借款人发现自己处于止赎前,他们有一些选择。贷款人甚至可能愿意与他们谈判以避免进入止赎阶段。