房地產投資
屬性導數定義
- 什麼是房地產衍生品？房地產衍生品是一種金融產品，其價值會隨着標的房地產資產（通常是指數）價值的變化而波動。房地產衍生品讓投資者無需買賣有形房地產，即可投資於特定的房地產市場。概要房地產衍生品是與基礎房地產資產（例如指數）掛鉤的金融產品。衍生品的價值受到標的資產變化的影響，例如指數上漲還是下跌。
建築債券定義
- 什麼是建築債券？建築債券是投資者在建築項目中使用的一種保證債券。建築債券是一種保證債券，用於防止承包商未能完成項目或未能滿足合同規範而導致的中斷或財務損失。這些債券確保建築項目的賬單能夠得到支付。關鍵點建築債券是投資者在建築項目中使用的一種保證債券。
違法定義
- 拖欠是什麼意思？拖欠是指處於拖欠狀態。拖欠是指某人拖欠其財務義務，例如貸款、信用卡或債券付款。這意味着借款人沒有及時付款來償還債務。拖欠實體可以是個人或公司。如果拖欠款項沒有及時償還，財務拖欠通常會導致違約。該術語也可用於描述金融專業人士未能履行職責。關鍵點拖欠是指債務逾期未還的狀態。
HUD-1 表格定義
- 什麼是 HUD-1 表格？ HUD-1 表格，也稱爲 HUD-1 結算單，是一種標準化抵押貸款文件。債權人或其結算代理人使用此表格來創建消費者信貸抵押貸款交易中買方和賣方的所有費用和信用的逐項清單。HUD-1 表格最常用於反向抵押貸款和抵押貸款再融資交易。
什麼是房主協會（HOA）以及它如何運作？
- 什麼是房主協會 (HOA)？房主協會 (HOA) 是小區、規劃社區或公寓大樓內的組織，負責制定和執行房產和居民的規則。在 HOA 管轄範圍內購買房產的人將自動成爲會員，並需要繳納會費，即所謂的 HOA 費用。有些協會對會員對其房產的處理方式有嚴格的限制，而有些協會則可能給予居民更多的自由。
48 小時規則
- 什麼是 48 小時規則？ 48 小時規則要求待公佈(TBA)抵押貸款支持證券(MBS) 的賣方在東部時間下午 3 點（即交易結算日期前 48 小時）之前向買方傳達有關 MBS 的所有資金池信息。證券業和金融市場協會(SIFMA) 執行此規則。 SIFMA 的前身是公共證券協會或債券市場協會。
擁有房地產 (REO) 的定義、優點和缺點
- 什麼是自有房地產 (REO)？擁有的房地產 (REO) 一詞是指貸款人擁有的、未在止贖拍賣中出售的財產。當業主違約、銀行收回並試圖出售時，房產就成爲 REO。貸款人（通常是銀行）在無法以償還貸款的金額出售取消抵押品贖回權的財產時，將獲得其所有權。這些房產通常價格大幅折扣，但可能需要大量維修。
調整後的運營資金 (AFFO)：定義和計算
- 什麼是來自運營的調整後資金 - AFFO？調整後運營資金 (AFFO) 是指主要用於分析房地產投資信託基金(REIT) 的財務績效指標。 REIT 的 AFFO 儘管計算方法不同，但通常等於信託運營資金(FFO)，並對用於維持 REIT 基礎資產質量的經常性資本支出進行了調整。
租賃池：含義、類型、示例
- 什麼是租賃池？租賃池是一種涉及共享安排的合同。通常，租賃池協議（其條款各不相同）通常與房地產相關。這種安排類似於分時度假，因爲多方分配財產的使用以及任何相關費用，例如租金和維護費用。分時度假可以涵蓋多種財產，包括住宅、公寓和度假村。要點租賃池是多方之間劃分資源使用的協議。
缺席業主：含義、出租房產、優點和缺點
- 什麼是缺席業主？缺席所有者是合法擁有特定財產但未實際佔用或積極管理該財產的個人或公司。 “缺席業主”一詞旨在區分親自參與投資的業主和基本上不參與投資的業主。從技術上講，一個人只要擁有一塊房地產而不居住在其中，就可以被視爲缺席業主，但這描述了大多數缺席房東以及大多數房地產公司和房地產投資信託基金（REIT） 。
什麼是入住率？定義和分析中的使用
- 入住率是多少？入住率是指已租用或已使用的空間與可用空間總量的比率。分析師在討論高級住房、醫院、住宿加早餐旅館、酒店和出租單位等類別時會使用入住率。在呼叫中心，佔用率是指座席花費在呼叫上的時間與總工作時間的比值。要點入住率衡量已佔用的租賃空間與總可用租賃空間的比率。