投資
攤銷與折舊：有什麼區別？
- 攤銷與折舊：概述企業資產的成本可以在資產的整個生命週期內每年計入費用。然後將費用金額用作稅收減免，減少企業的納稅義務。攤銷和折舊是計算這些資產價值的兩種主要方法。還有第三種不太常用的方法：耗盡。三種方法之間的主要區別涉及費用化資產的類型。摘要攤銷和折舊是計算企業資產隨時間推移價值的兩種方法。
殘值定義
- 什麼是殘值？殘值是資產在折舊完成後的估計賬面價值，基於公司預期在其使用壽命結束時換取資產的收益。因此，資產的估計殘值是計算折舊計劃的重要組成部分。摘要殘值是所有折舊已全部支出後的資產賬面價值。資產的殘值基於公司期望在其使用壽命結束時出售或分拆資產而獲得的收益。公司可能會將其資產完全折舊至 0 美元，因爲殘值是如此之小。
完全折舊資產
- 什麼是完全折舊的資產？完全折舊的資產是一種財產、廠房或設備(PP&E)，出於會計目的，其價值僅爲其殘值。每當一項資產資本化時，其成本都會根據折舊時間表在幾年內折舊。從理論上講，這可以更準確地估計每年維持公司運營的真實費用。摘要完全折舊的資產是一種已經經歷了其全部使用壽命的資產，其剩餘價值只是其殘值。
價值投資者的 3 支最佳先鋒基金
- 隨着價值投資的案例越來越多，價值股票基金在基金領域激增。 Vanguard 是世界上最大的共同基金公司，提供最大的基金選擇之一，用於圍繞價值股建立多元化的核心/衛星投資策略。研究表明，價值股在長期內具有更大的上漲潛力，而且波動性低於成長股。歷史還表明，中小盤股的長期表現往往優於大盤股，但波動性更大。
中型股定義
- 什麼是中型股？中型市值（或中等資本化）是用於指定市值（資本化）或市值在 2 至 100 億美元之間的公司的術語。顧名思義，中盤公司介於大盤（或大盤）和小盤公司之間。大盤股、中盤股和小盤股等分類是公司當前價值的近似值；因此，它們可能會隨着時間而改變。
機構投資簡介
- 機構投資者是代表他人彙集資金並將這些資金投資於各種不同金融工具和資產類別的組織。它們包括共同基金和 ETF 等投資基金、保險基金和養老金計劃，以及投資銀行和對沖基金。這些可以與最常被歸類爲散戶投資者的個人形成對比。摘要機構投資者是大型市場參與者，例如銀行、共同基金、養老金和保險公司。
如何購買保險公司的股票
- 保險公司提供我們大多數人需要的產品，並在這樣做的過程中承擔了許多我們不想要的風險。保險公司往往被視爲大型、相對乏味的金融機構，但事實上，它們的業務是保護他人免受財務損害和風險管理。關鍵點直到最近，大多數保險公司都是互助公司，由投保人而非外部投資者所有。
3 只最大的微型股 ETF
- 與投資小盤股相比，投資小盤股（也稱爲便士股）需要更高程度的風險承受能力，因爲風險隨着市值的降低而增加。這種較高風險的一個原因是微型股的交易量很少，這可能會導致難以在合理的時間內以期望的價格出售股票。結果，價格波動或波動性隨着市值的降低而增加。
投資大盤股的共同優勢是什麼？
- 大多數投資者都瞭解通過投資組合中的資產配置實現多元化的重要性，這旨在平衡股權、債務和現金持有之間的風險和回報權衡。然而，在投資組合中的股票或股票頭寸下，投資者有廣泛的投資選擇，每一種都有不同的特點、優勢和劣勢。
小盤股與大盤股：主要區別
- 小盤股與大盤股：概述從歷史上看，市值（定義爲公司所有已發行股票的價值）與風險和回報具有相反或相反的關係。平均而言，市值超過 100 億美元的大盤股公司的增長往往比中盤股公司慢。中型公司是指資本在 2 到 100 億美元之間的公司，而小型公司的資本在 3 億到 20 億美元之間。
標準普爾 600 定義
- 什麼是標準普爾 600 指數？標準普爾 600 指數是由標準普爾管理的小型股指數。它跟蹤滿足特定流動性和穩定性要求的廣泛的小型公司。這是由特定指標決定的，例如公衆持股量、市值和財務可行性，以及其他一些因素。重點摘要標準普爾 600 指數是標準普爾發佈的小型股基準指數。
出租物業：搖錢樹還是錢坑？
- 與任何資產一樣，投資房地產的人經常面臨購買、出售或持有的決定。這些決定取決於評估相關財產。使用貼現現金流或資本化方法評估房地產類似於評估股票或債券。唯一的區別是現金流來自租賃空間，而不是銷售產品和服務。房地產投資公司已經開發出複雜的估值模型來幫助他們做出決策。
利率如何影響房產價值
- 利率對創收房地產的價值有着深遠的影響——就像它們對任何其他投資工具一樣。對於銀行同業拆借利率和國庫券（T-Bills）的利率尤其如此。因爲它們對個人購買住宅物業的能力（通過增加或減少抵押資本成本）的影響是如此深遠，所以許多人做出了錯誤的假設，即房地產估值的唯一決定因素是當前的抵押貸款利率。
你應該知道的關於房地產估價的知識
- 估計房地產的價值對於各種努力都是必要的，包括融資、銷售上市、投資分析、財產保險和稅收。但對於大多數人來說，確定一塊不動產的要價或購買價格是不動產估值最有用的應用。本文將介紹房地產估價的基本概念和方法，特別是與銷售有關的。要點評估房地產是很困難的，因爲每處房產都具有獨特的特徵，例如位置、地塊大小、平面圖和便利設施。
NOI 與 EBIT：有什麼區別？
- 淨營業收入 (NOI) 與息稅前利潤 (EBIT)：概覽淨營業收入(NOI) 確定實體或財產的收入減去所有必要的營業費用。它不考慮利息、稅收、資本支出、折舊或攤銷費用。相反，息稅前利潤 (EBIT) 包括收入減去費用，不包括稅和利息，但它確實考慮了折舊和攤銷費用。
評估房地產出租物業的 5 種方法
- 在投資血汗錢時，投資者必須問自己幾個問題。投資回報會是多少？費用是多少？但更重要的是，投資者應該關注它的價值。當您考慮購買投資物業時尤其如此。與投資相關的物業收入處於歷史高位。租金提供了越來越多的收入來源，並且是一種穩定的賺錢方式。
終端資本化率定義
- 什麼是終端資本化率？終端資本化率，也稱爲退出率，是用來估計持有期末房產轉售價值的比率。每年的預期淨營業收入（NOI）除以終端上限率（以百分比表示）得到終端值。終端資本化率是根據可比較的交易數據或被認爲適合特定物業的位置和屬性的數據估算的。重點終端資本化率或退出率用於估計持有期結束時房產的轉售價值。
資本化率定義
- 什麼是資本化率？資本化率（也稱爲上限率）在商業房地產領域用於表示房地產投資物業預期產生的回報率。該衡量標準是根據物業預期產生的淨收入計算的，並通過將淨營業收入除以物業資產價值來計算，並以百分比表示。它用於估計投資者在房地產市場投資的潛在回報。
收入方法定義
- 什麼是收入法？收入法，有時也稱爲收入資本化法，是一種房地產評估方法，允許投資者根據財產產生的收入來估計財產的價值。它的使用方法是將收取的租金的淨營業收入 (NOI) 除以資本化率。收入法如何運作收入法通常用於產生收入的財產，是評估房地產的三種流行方法之一。其他的是成本法和比較法。
總收入乘數
- 什麼是總收入乘數？總收入乘數 (GIM) 是對投資物業價值的粗略衡量。它是通過將房產的銷售價格除以其年租金收入總額來計算的。投資者可以使用 GIM 以及其他方法，如資本化率（上限率）和貼現現金流法，對購物中心和公寓大樓等商業房地產進行估值。要點總收入乘數是對投資物業價值的粗略衡量。