5 月份单间公寓到两居室单元房的中位租金同比下降，这是自 2020 年以来的首次年度下降。
要点
- 根据 Realtor.com 的报告，5 月份两居室单元的租金中位数同比下降，这是至少自 2020 年以来的首次下降。
- 东北部和中西部的租金上涨，而西部和南部的租金下降。
- 研究人员预计，到 2023 年底，年增长率将下降 0.9%。
50 个最大都会区的租金中位数较 2022 年 7 月的峰值下降了 38 美元，较 4 月份上涨了 3 美元。
与 2019 年同月相比，租金中位数上涨了 24.7%。
东北部地区的租金继续同比增长，5月份纽约同比上涨6.8% ，匹兹堡上涨3.8%，波士顿上涨3.3%。根据 Realtor.com 的月度报告，中西部地区的租金上涨了 4.5%，尽管租金增长正在放缓。
随着人们从许多西部城市迁往阳光地带更便宜的地区，西部地区的租金同比下降了 3%。尽管南方市场有所增长，但租金同比下降了 0.7%。
年度降幅最大的大都会是奥斯汀，下降了 5.6%；坦帕，租金下降了 4%。达拉斯和夏洛特的租金分别下跌 3.6% 和 3.5%。
哈佛大学住房研究联合中心的一份报告显示，专业管理公寓领域的租金要价在 2022 年第一季度同比上涨 15.3%（创该组织成立以来的历史新高）后已有所放缓。追踪20多年前的数据。
到今年第一季度，租金增速已放缓至年均4.5%，略高于2015年至2019年3.6%的年均增速。
Realtor.com 的专家预计这种下降趋势将持续下去。该组织估计，到 2023 年，租金中位数将每年下降 0.9%。
因房价过高而无法购房的潜在购房者转向租房
对于突然发现自己处于竞争更加激烈的租赁市场的租房者来说，这个消息令人鼓舞，因为高利率促使潜在购房者租房。虽然新的单户住宅建设正在加快以满足需求，但多户住宅已成为那些等待市场状况改善的人的临时选择。
租金反映了需求。虽然两居室单位的价格有所下降，但单间公寓和一居室单位的租金仍在上涨。受租房者寻求负担能力的推动，5 月份工作室租金中位数比去年同期上涨 2%。同期一居室的价格上涨了 0.4%。
正如住房负担能力和远程工作促使许多美国人考虑更大规模的跨国搬迁一样，它也可能鼓励租户层面的住房流动性。
房地产经纪人表示：“租金价格的下降也可能被视为对那些希望探索就业机会丰富的地区但由于入住租金成本过高而犹豫不决的租房者的警钟。” com 研究人员。