另类投资
投前估值：概述、类型和示例
- 什么是货币前估值？投前估值是指公司上市或接受其他投资（例如外部资金或融资）之前的价值。简而言之，一家公司的投资前估值是指在对其进行任何投资之前该公司的价值。该术语也简称为预投资，通常由风险资本家和其他未立即参与公司的投资者使用。这个数字使他们能够根据自己的投资额来确定自己在公司中的份额。
秃鹫资本主义的定义
- 什么是秃鹫资本家？秃鹫资本家是指寻求从衰退公司中获取价值的投资者。我们的目标是在市场情绪低迷时介入——公司的交易价格处于最低水平——并采取一切必要的行动来实现快速扭亏为盈，然后将其出售以获取利润。要点秃鹫资本家是指购买那些价格在市场上严重低迷的陷入困境的公司的投资者。
拥有房地产 (REO) 的定义、优点和缺点
- 什么是自有房地产 (REO)？拥有的房地产 (REO) 一词是指贷款人拥有的、未在止赎拍卖中出售的财产。当业主违约、银行收回并试图出售时，房产就成为 REO。贷款人（通常是银行）在无法以偿还贷款的金额出售取消抵押品赎回权的财产时，将获得其所有权。这些房产通常价格大幅折扣，但可能需要大量维修。
合成 CDO：定义、其在金融领域的运作方式以及示例
- 什么是合成 CDO？合成 CDO 是一种投资于掉期、期权和保险合约等非现金资产以获得固定收益资产投资组合风险的金融产品。它是债务抵押债券（CDO）的一种。 CDO 是一种由银行构建的金融产品，将现金产生资产汇集并打包成金融证券。然后将这些出售给投资者。例如，抵押贷款支持证券就是 CDO。抵押贷款是抵押品。
调整后的运营资金 (AFFO)：定义和计算
- 什么是来自运营的调整后资金 - AFFO？调整后运营资金 (AFFO) 是指主要用于分析房地产投资信托基金(REIT) 的财务绩效指标。 REIT 的 AFFO 尽管计算方法不同，但通常等于信托运营资金(FFO)，并对用于维持 REIT 基础资产质量的经常性资本支出进行了调整。
租赁池：含义、类型、示例
- 什么是租赁池？租赁池是一种涉及共享安排的合同。通常，租赁池协议（其条款各不相同）通常与房地产相关。这种安排类似于分时度假，因为多方分配财产的使用以及任何相关费用，例如租金和维护费用。分时度假可以涵盖多种财产，包括住宅、公寓和度假村。要点租赁池是多方之间划分资源使用的协议。
缺席业主：含义、出租房产、优点和缺点
- 什么是缺席业主？缺席所有者是合法拥有特定财产但未实际占用或积极管理该财产的个人或公司。 “缺席业主”一词旨在区分亲自参与投资的业主和基本上不参与投资的业主。从技术上讲，一个人只要拥有一块房地产而不居住在其中，就可以被视为缺席业主，但这描述了大多数缺席房东以及大多数房地产公司和房地产投资信托基金（REIT） 。
什么是入住率？定义和分析中的使用
- 入住率是多少？入住率是指已租用或已使用的空间与可用空间总量的比率。分析师在讨论高级住房、医院、住宿加早餐旅馆、酒店和出租单位等类别时会使用入住率。在呼叫中心，占用率是指座席花费在呼叫上的时间与总工作时间的比值。要点入住率衡量已占用的租赁空间与总可用租赁空间的比率。