另類投資
投前估值：概述、類型和示例
- 什麼是貨幣前估值？投前估值是指公司上市或接受其他投資（例如外部資金或融資）之前的價值。簡而言之，一家公司的投資前估值是指在對其進行任何投資之前該公司的價值。該術語也簡稱爲預投資，通常由風險資本家和其他未立即參與公司的投資者使用。這個數字使他們能夠根據自己的投資額來確定自己在公司中的份額。
禿鷲資本主義的定義
- 什麼是禿鷲資本家？禿鷲資本家是指尋求從衰退公司中獲取價值的投資者。我們的目標是在市場情緒低迷時介入——公司的交易價格處於最低水平——並採取一切必要的行動來實現快速扭虧爲盈，然後將其出售以獲取利潤。要點禿鷲資本家是指購買那些價格在市場上嚴重低迷的陷入困境的公司的投資者。
擁有房地產 (REO) 的定義、優點和缺點
- 什麼是自有房地產 (REO)？擁有的房地產 (REO) 一詞是指貸款人擁有的、未在止贖拍賣中出售的財產。當業主違約、銀行收回並試圖出售時，房產就成爲 REO。貸款人（通常是銀行）在無法以償還貸款的金額出售取消抵押品贖回權的財產時，將獲得其所有權。這些房產通常價格大幅折扣，但可能需要大量維修。
合成 CDO：定義、其在金融領域的運作方式以及示例
- 什麼是合成 CDO？合成 CDO 是一種投資於掉期、期權和保險合約等非現金資產以獲得固定收益資產投資組合風險的金融產品。它是債務抵押債券（CDO）的一種。 CDO 是一種由銀行構建的金融產品，將現金產生資產彙集並打包成金融證券。然後將這些出售給投資者。例如，抵押貸款支持證券就是 CDO。抵押貸款是抵押品。
調整後的運營資金 (AFFO)：定義和計算
- 什麼是來自運營的調整後資金 - AFFO？調整後運營資金 (AFFO) 是指主要用於分析房地產投資信託基金(REIT) 的財務績效指標。 REIT 的 AFFO 儘管計算方法不同，但通常等於信託運營資金(FFO)，並對用於維持 REIT 基礎資產質量的經常性資本支出進行了調整。
租賃池：含義、類型、示例
- 什麼是租賃池？租賃池是一種涉及共享安排的合同。通常，租賃池協議（其條款各不相同）通常與房地產相關。這種安排類似於分時度假，因爲多方分配財產的使用以及任何相關費用，例如租金和維護費用。分時度假可以涵蓋多種財產，包括住宅、公寓和度假村。要點租賃池是多方之間劃分資源使用的協議。
缺席業主：含義、出租房產、優點和缺點
- 什麼是缺席業主？缺席所有者是合法擁有特定財產但未實際佔用或積極管理該財產的個人或公司。 “缺席業主”一詞旨在區分親自參與投資的業主和基本上不參與投資的業主。從技術上講，一個人只要擁有一塊房地產而不居住在其中，就可以被視爲缺席業主，但這描述了大多數缺席房東以及大多數房地產公司和房地產投資信託基金（REIT） 。
什麼是入住率？定義和分析中的使用
- 入住率是多少？入住率是指已租用或已使用的空間與可用空間總量的比率。分析師在討論高級住房、醫院、住宿加早餐旅館、酒店和出租單位等類別時會使用入住率。在呼叫中心，佔用率是指座席花費在呼叫上的時間與總工作時間的比值。要點入住率衡量已佔用的租賃空間與總可用租賃空間的比率。