什麼是建築活動指標？

建築活動指標是經濟報告或指數，爲分析師和投資者提供有關住宅、商業和工業建築的當前和預測需求水平的信息。

商業和工業建築活動包括酒店、辦公樓、多戶住宅、學校、醫院和其他機構建築的建設。住宅活動包括單戶住宅或多單元住宅的新住房許可。

瞭解建築活動指標

建築活動指標提供了有關整體經濟健康狀況的重要見解，主要是因爲建築活動水平對整體經濟表現起着如此關鍵的作用。事實上，以國內生產總值(GDP) 衡量，建築支出在任何一年中都佔美國整體經濟的 4% 左右。

如果企業投資新建築，這通常表明經濟增長強勁或正在復甦。另一方面，建築活動疲軟可能給經濟帶來麻煩

建築活動指標是監測建築許可證發放量、特定時期的建築施工量、建築支出、建築工人數量，甚至拆除的建築數量等數據的統計數據。所有這些數據點都可以提供有關經濟走向的寶貴見解，至少在短期內如此。

商業活動指標的另一個廣受歡迎的特點是其及時性。大多數指標每月發佈一次，讓用戶能夠提前瞭解更爲廣泛的季度經濟指標，例如國內生產總值 (GDP)。

建築活動有多種衡量標準。一些指標由聯邦政府或州政府發佈，而另一些則由建築行業協會和機構發佈。一種流行的衡量標準是建築業營業額指數。這一領先的經濟指標調查了建築公司的營業額活動在上個月是增加、減少還是持平。建築業營業額趨勢通常可以揭示未來 9 到 12 個月建築支出水平可能發生的變化。

其他流行的建築活動指標包括美國人口普查局的新住宅建設指數和新住宅銷售指數。

一些流行的指標

建築活動有幾個指標：

• 新屋開工數：特定月份內開工的新住宅建設項目的數量。
• 新房銷售：衡量新建住宅的銷售量。
• 待售房屋銷售：待售房屋銷售指數(PHSI) 是由全國房地產經紀人協會(NAR) 創建的一個指數，用於追蹤已簽訂合同但交易尚未完成的房屋銷售情況。
• 建築業營業額指數：非住宅建築活動需求的領先經濟指標。
• 建築支出：衡量新建築支出的數額。
• NAHB/富國銀行住房市場指數：基於對全國住宅建築商協會 (NAHB) 會員的月度調查。
• 美國人口普查新住宅建設和銷售指數：美國人口普查局每月發佈一份按美元價值計算的國內新建築支出活動報告。該報告對住宅和非住宅支出以及私人和公共支出進行了細分。

雖然現房銷售量是重要的房地產市場指標，但它並不能告訴我們新房建築活動的情況。

建築活動示例

爲了說明建築活動指標的強度如何反映美國經濟狀況，這裏有幾個使用建築相關數據的歷史例子。

例如，2018 年 5 月，美國新屋開工數（衡量特定月份開工的新住宅建築項目數量）達到了當時的 11 年來的最高水平。 此外，當年 5 月，建築支出達到了自 2016 年 1 月以來的最高點。 與此同時，5 月份建築業營業額指數得分爲 52.8；任何高於 50 的分數都表明營業額增加。

那麼，5 月份美國整體經濟是否表現強勁，與上述建築活動指標的強勁表現相呼應？是的，但重要的是要記住，這些是月度指標。在上個月，即 2018 年 4 月，許多建築活動指標爲負值。不要只用一個月來衡量經濟的走向。順應趨勢，同時記住過去的表現並不總是未來結果的指標。

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