投資
你應該知道的關於房地產估價的知識
- 估計房地產的價值對於各種努力都是必要的，包括融資、銷售上市、投資分析、財產保險和稅收。但對於大多數人來說，確定一塊不動產的要價或購買價格是不動產估值最有用的應用。本文將介紹房地產估價的基本概念和方法，特別是與銷售有關的。要點評估房地產是很困難的，因爲每處房產都具有獨特的特徵，例如位置、地塊大小、平面圖和便利設施。
NOI 與 EBIT：有什麼區別？
- 淨營業收入 (NOI) 與息稅前利潤 (EBIT)：概覽淨營業收入(NOI) 確定實體或財產的收入減去所有必要的營業費用。它不考慮利息、稅收、資本支出、折舊或攤銷費用。相反，息稅前利潤 (EBIT) 包括收入減去費用，不包括稅和利息，但它確實考慮了折舊和攤銷費用。
評估房地產出租物業的 5 種方法
- 在投資血汗錢時，投資者必須問自己幾個問題。投資回報會是多少？費用是多少？但更重要的是，投資者應該關注它的價值。當您考慮購買投資物業時尤其如此。與投資相關的物業收入處於歷史高位。租金提供了越來越多的收入來源，並且是一種穩定的賺錢方式。
終端資本化率定義
- 什麼是終端資本化率？終端資本化率，也稱爲退出率，是用來估計持有期末房產轉售價值的比率。每年的預期淨營業收入（NOI）除以終端上限率（以百分比表示）得到終端值。終端資本化率是根據可比較的交易數據或被認爲適合特定物業的位置和屬性的數據估算的。重點終端資本化率或退出率用於估計持有期結束時房產的轉售價值。
資本化率定義
- 什麼是資本化率？資本化率（也稱爲上限率）在商業房地產領域用於表示房地產投資物業預期產生的回報率。該衡量標準是根據物業預期產生的淨收入計算的，並通過將淨營業收入除以物業資產價值來計算，並以百分比表示。它用於估計投資者在房地產市場投資的潛在回報。
收入方法定義
- 什麼是收入法？收入法，有時也稱爲收入資本化法，是一種房地產評估方法，允許投資者根據財產產生的收入來估計財產的價值。它的使用方法是將收取的租金的淨營業收入 (NOI) 除以資本化率。收入法如何運作收入法通常用於產生收入的財產，是評估房地產的三種流行方法之一。其他的是成本法和比較法。
總收入乘數
- 什麼是總收入乘數？總收入乘數 (GIM) 是對投資物業價值的粗略衡量。它是通過將房產的銷售價格除以其年租金收入總額來計算的。投資者可以使用 GIM 以及其他方法，如資本化率（上限率）和貼現現金流法，對購物中心和公寓大樓等商業房地產進行估值。要點總收入乘數是對投資物業價值的粗略衡量。
Circle（金融服務公司）
- 什麼是圓？ Circle 是一家總部位於波士頓的金融服務公司，將區塊鏈技術用於其點對點支付和加密貨幣相關產品。它由之前創立了視頻平臺公司 Brightcove 的 Jeremy Allaire 和 Sean Neville 於 2013 年創立。
大地
- 什麼是地球？ Terra 是算法穩定幣的開源區塊鏈支付平臺，算法穩定幣是跟蹤貨幣或其他資產價格的加密貨幣。 Terra 區塊鏈使用戶能夠立即在其上消費、保存、交易或交換 Terra 穩定幣。 Terra 協議創建的穩定幣可以始終跟蹤任何法定貨幣（政府支持的貨幣，例如美元或歐元）的價格。
如何購買 Telcoin (TEL)
- 如何購買 Telcoin (TEL) Telcoin 是一種爲 TELx 網絡提供動力的數字貨幣，允許用戶在沒有中介的情況下在全球範圍內轉移支付。以下是有關如何購買 Telcoin 的一些步驟。第 1 步：尋找交易所。您可以在加密貨幣交易所購買 Telcoin。
歷史上房地產或股票市場表現更好嗎？
- 在美國曆史的大部分時間裏——或者至少在可靠的信息中——房價的漲幅僅略高於經濟中的通貨膨脹水平。僅在 1990 年至 2006 年期間，即所謂的“大緩和”期間，住房收益才與股票市場相媲美。股市一直比房地產市場產生更多的繁榮和蕭條，但它也有更好的整體回報。
美國頂級房地產市場指標
- 住宅市場活動每年對美國國內生產總值 ( GDP ) 的貢獻率約爲 5%，其中包括對單戶和多戶住宅建設的投資，以及改建成本和其他相關費用、中介費和稅費。因此，無論您是希望關注更廣泛經濟的投資者，還是尋找有關房地產市場狀況的跡象，房地產市場指標都可以提供輸入。概要住宅市場佔美國 GDP 的很大一部分，每年約佔 5%。
瞭解 Case-Shiller 住房指數
- Case-Shiller 指數，正式名稱爲 S&P/Case-Shiller 房價指數，是 1980 年代由三位經濟學家艾倫·韋斯 (Allan Weiss)、卡爾·凱斯 (Karl Case) 和羅伯特·席勒 (Robert Shiller) 開發的。這些人後來成立了一家公司，出售他們在美國各地跟蹤房價的研究。
重複銷售方法定義
- 什麼是重複銷售方法？重複銷售法是一種計算同一塊房地產銷售價格變化的方法 在特定的時間範圍內。房地產市場分析師使用這種相對簡單的方法來估計從幾個月到幾年的房價變化。各項房價指數均採用重複銷售的方式向購房者提供房地產市場信息 和賣方、房地產投資者以及在住房和住房金融行業工作的人。
S&P/Case-Shiller 房價指數定義
- 什麼是 S&P CoreLogic Case-Shiller 房價指數？ S&P CoreLogic Case-Shiller 房價指數，也簡稱爲 Case-Shiller 房價指數，是一組跟蹤全美房價變化的指數。
道瓊斯工業平均指數衡量什麼？
- 道瓊斯工業平均指數 (DJIA)是美國最著名的股票市場指數之一。它由道瓊斯公司所有，衡量納斯達克和紐約證券交易所30 家美國大型公司的每日價格走勢。它被廣泛視爲一般市場狀況和整個美國經濟的代表。道瓊斯工業平均指數始於 1896 年，由藍籌股組成，其中約三分之二由生產工業和消費品的公司代表。
道瓊斯工業平均指數 (DJIA) 的歷史新高是多少？
- 道瓊斯工業平均指數，也稱爲道瓊斯指數或道瓊斯工業平均指數，追蹤在紐約證券交易所(NYSE) 和納斯達克交易的 30 家知名大型公司。截至 2022 年初，道瓊斯指數收盤時的歷史最高點爲 36,799.65 點——於 2022 年 1 月 4 日達到。
道瓊斯工業平均指數與標準普爾 500 指數
- 道瓊斯工業平均指數與標準普爾 500 指數：概述道瓊斯工業平均指數(DJIA) 和標準普爾 500 指數(S&P 500) 是美國股市最受關注的兩個指數。儘管許多市場觀察者偏愛其中一個，但他們的目的是相同的：提供一個宏觀的視角，瞭解股票價格是在每時每刻上漲、下跌還是橫盤整理，以及上漲幅度。
成分定義
- 什麼是成分？成分股是一家公司，其股票是標準普爾 500 指數或道瓊斯工業平均指數(DJIA) 等指數的一部分。它是索引的一個組件或成員。其所有成分股的股價加權彙總用於計算指數的價值。每個成分股通常必須滿足與市值、市場敞口和流動性有關的某些要求，然後才能被添加到指數中。
道瓊斯指數 30
- 什麼是道瓊斯指數 30？道瓊斯工業平均指數 30，通常被稱爲“道瓊斯工業平均指數”或“道瓊斯工業平均指數”，由華爾街日報編輯查爾斯·道創建，並得名於道瓊斯和他的商業夥伴愛德華·瓊斯。股票市場指數是在信息流經常受到限制的時代作爲跟蹤美國股市表現的一種簡單手段而開發的。