全美住房建筑商协会/富国银行住房市场指数

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NAHB/富国银行住房市场指数（HMI）是什么？

NAHB/富国银行住房市场指数 (HMI) 基于对全美住宅建筑商协会 (NAHB) 会员的月度调查。该指数旨在衡量美国独栋住宅市场的情绪，是衡量美国住房行业前景的重要指标。由于住房是一项大额投资，住房市场指数有助于监测整体经济状况。

要点总结

  • NAHB/富国银行住房市场指数是衡量美国住房市场前景的备受关注的指标。
  • HMI 是金融分析师、美联储、政策制定者、经济分析师和新闻媒体使用的重要指标。
  • HMI 是基于 NAHB 建筑商会员每月完成的调查而得出的。

了解 NAHB/富国银行住房市场指数 (HMI)

有各种各样的住房市场指数，它们考察住房市场的不同方面。全美住宅建筑商协会（NAHB）会根据购房者行为、销售情况以及任何预测，收集建筑商对住房市场的信心反馈。

NAHB/富国银行住房市场指数是金融分析师、美联储、政策制定者、经济分析师和新闻媒体的重要指标。

其他房地产市场指数则关注价格趋势。例如，标准普尔发布的S&P/凯斯-席勒房价指数提供部分城市以及全美范围内的月度房价走势。房价可以反映购房者的意愿及其对经济的信心。如果人们愿意购房，通常意味着他们对自身工作的稳定性充满信心。

全美住宅建筑商协会（NAHB）是由800多个州和地方协会组成的联合会。自1985年以来，住房市场指数（HMI）一直基于NAHB建筑商会员每月完成的调查问卷。在填写调查问卷时，建筑商根据自身经验对住房市场状况进行评分。每月约收到400份回复。建筑商直接参与当地市场活动，能够提供有关当前住房市场状况的相关及时信息，并能对未来房屋销售趋势做出预测。

HMI由NAHB（全美住宅建筑商协会）的经济部门编制，该协会三分之一的成员是住宅建筑商或改造商。其余成员则来自建筑材料、住房金融和房地产销售等密切相关的行业。NAHB的建筑商成员每年建造的房屋约占美国新建房屋总数的80%。

人机交互指数（HMI）是各项扩散指数的加权平均值。其读数范围在0到100之间；读数超过50表明，认为销售状况良好的建筑商数量多于认为销售状况不佳的建筑商数量。

计算住房市场指数

HMI 的计算方法如下：当前新房销售和未来六个月的市场状况两个系列按好、一般、差三个等级进行评级，而购房者流量系列按高/非常高、平均、低/非常低三个等级进行评级。

对于每个系列，通过对当前和未来销售系列应用公式（好 - 差 + 100）/ 2，以及对流量系列应用公式（高 / 非常高 - 低 / 非常低 + 100）/ 2，来计算扩散指数。

然后，应用这些公式计算每个序列的扩散指数，之后对每个得到的指数进行季节性调整和加权，以生成 HMI。

住房市场指数作为经济指标

住房市场指数（HMI）与美国独栋住宅开工量密切相关，独栋住宅开工量指的是私人住宅的开工建设。住房开工数据是衡量美国经济状况的关键指标，由美国人口普查局每月发布。

房屋市场指数（HMI）是衡量购房者意愿的指标，它为近期房屋开工趋势提供了重要线索。HMI每月发布一次，时间为美国东部时间上午10点，比人口普查局发布房屋开工数据的时间早一天，通常在月中发布。

NAHB/富国银行住房市场指数（HMI）在预测独栋住宅开工量和许可证发放方面具有显著优势。HMI提供的信息如今依然像过去二十年一样有用。

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