全美住房建築商協會/富國銀行住房市場指數

投資 另類投資 房地產投資   |   2026年9月18日

NAHB/富國銀行住房市場指數（HMI）是什麼？

NAHB/富國銀行住房市場指數 (HMI) 基於對全美住宅建築商協會 (NAHB) 會員的月度調查。該指數旨在衡量美國獨棟住宅市場的情緒，是衡量美國住房行業前景的重要指標。由於住房是一項大額投資，住房市場指數有助於監測整體經濟狀況。

要點總結

  • NAHB/富國銀行住房市場指數是衡量美國住房市場前景的備受關注的指標。
  • HMI 是金融分析師、美聯儲、政策制定者、經濟分析師和新聞媒體使用的重要指標。
  • HMI 是基於 NAHB 建築商會員每月完成的調查而得出的。

瞭解 NAHB/富國銀行住房市場指數 (HMI)

有各種各樣的住房市場指數，它們考察住房市場的不同方面。全美住宅建築商協會（NAHB）會根據購房者行爲、銷售情況以及任何預測，收集建築商對住房市場的信心反饋。

NAHB/富國銀行住房市場指數是金融分析師、美聯儲、政策制定者、經濟分析師和新聞媒體的重要指標。

其他房地產市場指數則關注價格趨勢。例如，標準普爾發佈的S&P/凱斯-席勒房價指數提供部分城市以及全美範圍內的月度房價走勢。房價可以反映購房者的意願及其對經濟的信心。如果人們願意購房，通常意味着他們對自身工作的穩定性充滿信心。

全美住宅建築商協會（NAHB）是由800多個州和地方協會組成的聯合會。自1985年以來，住房市場指數（HMI）一直基於NAHB建築商會員每月完成的調查問卷。在填寫調查問卷時，建築商根據自身經驗對住房市場狀況進行評分。每月約收到400份回覆。建築商直接參與當地市場活動，能夠提供有關當前住房市場狀況的相關及時信息，並能對未來房屋銷售趨勢做出預測。

HMI由NAHB（全美住宅建築商協會）的經濟部門編制，該協會三分之一的成員是住宅建築商或改造商。其餘成員則來自建築材料、住房金融和房地產銷售等密切相關的行業。NAHB的建築商成員每年建造的房屋約佔美國新建房屋總數的80%。

人機交互指數（HMI）是各項擴散指數的加權平均值。其讀數範圍在0到100之間；讀數超過50表明，認爲銷售狀況良好的建築商數量多於認爲銷售狀況不佳的建築商數量。

計算住房市場指數

HMI 的計算方法如下：當前新房銷售和未來六個月的市場狀況兩個系列按好、一般、差三個等級進行評級，而購房者流量系列按高/非常高、平均、低/非常低三個等級進行評級。

對於每個系列，通過對當前和未來銷售系列應用公式（好 - 差 + 100）/ 2，以及對流量系列應用公式（高 / 非常高 - 低 / 非常低 + 100）/ 2，來計算擴散指數。

然後，應用這些公式計算每個序列的擴散指數，之後對每個得到的指數進行季節性調整和加權，以生成 HMI。

住房市場指數作爲經濟指標

住房市場指數（HMI）與美國獨棟住宅開工量密切相關，獨棟住宅開工量指的是私人住宅的開工建設。住房開工數據是衡量美國經濟狀況的關鍵指標，由美國人口普查局每月發佈。

房屋市場指數（HMI）是衡量購房者意願的指標，它爲近期房屋開工趨勢提供了重要線索。HMI每月發佈一次，時間爲美國東部時間上午10點，比人口普查局發佈房屋開工數據的時間早一天，通常在月中發佈。

NAHB/富國銀行住房市場指數（HMI）在預測獨棟住宅開工量和許可證發放方面具有顯著優勢。HMI提供的信息如今依然像過去二十年一樣有用。

推薦閱讀

相關文章

房地產投資信託基金方式

那裏有大量的投資工具，這給試圖掌握它們的全部內容的普通投資者帶來了挑戰。股票是投資的支柱，債券一直是存放資金的安全場所，期權增加了投機者的槓桿作用，共同基金被認爲是投資者最簡單的工具之一。一種不完全屬於這些類別並且經常被忽視的投資類型是房地產投資信託基金，或 REIT。

房地產投資者應避免的 8 個錯誤

如果您剛剛開始進行房地產投資，不要指望一夜之間成爲專家。您確實可以通過買賣房產賺錢，但這需要知識、決心和技能。它還有助於瞭解其他人在開始投資房地產時犯的一些經典錯誤，以幫助您避免也犯這些錯誤。關鍵點剛接觸房地產投資的人往往會犯幾個典型的錯誤。從購買策略開始很重要，這樣您就可以使您的購買與您的長期目標保持一致。

什麼原因導致了房地產泡沫？

股市投資者接受價格不時下跌的風險——有時甚至會大幅下跌——但買房者可能認爲他們的房屋價值永遠不會大幅下降。他們的說法沒錯。從歷史來看，房地產市場不像其他投資市場那樣經常出現價格泡沫和劇烈波動。然而，房地產市場也會經歷非理性繁榮期，隨後需求下降，價格下跌。買賣房屋的決定遠比交易股票或債券複雜得多。

大蕭條對房地產市場的影響

在過去十年中，始於 2007 年 12 月的全球經濟衰退對當前房地產環境的影響比其他任何時候都大。這段經濟動盪時期被稱爲大衰退，當時許多人（如果不是大多數人）面臨前所未有的挑戰。瞭解以房地產泡沫開始的這一時期的動態和影響對於當今房地產市場的購房者至關重要。

加拿大經濟指標

用於衡量經濟表現及其前景的經濟指標在大多數國家都是相同的。不同的是某些指標在不同時間點對特定經濟體的相對重要性（例如，在房地產市場繁榮或低迷時密切關注住房指標），以及在每個國家編制和傳播這些指標的機構或組織.以下是世界第十大經濟體加拿大的 11 項關鍵經濟指標。

美國頂級房地產市場指標

住宅市場活動每年對美國國內生產總值 ( GDP ) 的貢獻率約爲 5%，其中包括對單戶和多戶住宅建設的投資，以及改建成本和其他相關費用、中介費和稅費。因此，無論您是希望關注更廣泛經濟的投資者，還是尋找有關房地產市場狀況的跡象，房地產市場指標都可以提供輸入。概要住宅市場佔美國 GDP 的很大一部分，每年約佔 5%。

相關詞條

什麼是機會之窗？

什麼是機會之窗？機會之窗是一個短暫的、通常稍縱即逝的時期，在此期間可以採取罕見且理想的行動。一旦窗口關閉，機會可能就再也不會來了。在競爭激烈的市場中，許多參與者都尋求最大化有形或無形價值，股東、員工和個人經常在機會之窗很小的情況下爭奪投資選擇。要點機會之窗是指可以做出產生預期結果的決策的短期時間。

環境經濟學

什麼是經濟學？ Enronomics 一詞是指 Enron 的高管和會計師用來向股東和公衆隱瞞損失、有毒資產和鉅額債務的欺詐性會計技術。該計劃涉及使用會計技巧。儘管根據公認會計原則(GAAP) 損失是真實的，但安然非法僞造賬簿以避免向市場報告損失，這會影響股價。

股票市值

什麼是股票市值？股票市值是衡量整個股票市場總價值的綜合計算。該值的計算方法是將股票市場上所有可用公司的單個市值加在一起，得出整個市場的市值。概要股票市值是指在股票市場上交易的所有股票的總價值。它是通過將市場上所有股票的單個市值相加得出的，提供一個匯總數字。

消費者信心指數（CCI）

什麼是消費者信心指數（CCI）？消費者信心指數 (CCI) 是由美國諮商局管理的一項調查，衡量消費者對其預期財務狀況的樂觀或悲觀程度。 CCI基於這樣一個前提，即如果消費者樂觀，他們會增加支出並刺激經濟，但如果他們悲觀，那麼他們的支出模式可能會導致經濟放緩或衰退。

什麼是指標？

什麼是指標？指標是用來衡量當前狀況以及預測金融或經濟趨勢的統計數據。在投資領域，指標通常是指根據特定證券的價格、交易量或未平倉合約得出的技術圖表模式。常見的技術指標包括移動平均線、移動平均線收斂散度 (MACD)、相對強弱指數 (RSI) 和平衡交易量 (OBV)。

建築活動指標

什麼是建築活動指標？建築活動指標是經濟報告或指數，爲分析師和投資者提供有關住宅、商業和工業建築的當前和預測需求水平的信息。商業和工業建築活動包括酒店、辦公樓、多戶住宅、學校、醫院和其他機構建築的建設。住宅活動包括單戶住宅或多單元住宅的新住房許可。重點摘要建築活動指標衡量和跟蹤與住宅和商業建築相關的活動或價格。