什么是赠与契约？
赠与契约，也称为特别担保契约或有限担保契约，是一份用于在原所有者（赠与人）和新所有者（受赠人）之间转移不动产的法律文件。赠与契约保证：
- 赠与人并未将该财产转让给任何其他人，并且
- 除契约中另有规定外，出让人持有该房产所有权时，该房产未设任何产权负担。出让人不保证在取得房产所有权之前可能存在的任何产权瑕疵。
赠与契约必须采用书面形式，并包括赠与人和受赠人的姓名、被转让财产的法律描述（即地块编号、地段编号、城市、县和州）、转让文字——例如“赠与、交易、出售和转让”——以及赠与人的签名。
要点总结
- 赠与契约用于转移不动产的所有权，通常与税务或止赎拍卖同时进行。
- 它对买方的保护力度大于放弃式产权契约，但小于一般担保契约。
- 一份有效的赠与契约必须包含赠与人和受赠人的姓名、被转让财产的描述、转让条款以及赠与人的签名。
- 有些州要求由公证员见证产权转移。
赠与契约的用途和内容
契约是一份法律文件，经签署和交付后，将不动产的所有权或权益从卖方转移给买方。契约种类繁多，包括放弃契约、一般担保契约和赠与契约。每种契约为买卖双方提供的保护程度（以及风险）各不相同。
赠与契约包含两项保证：一是赠与人已取得所有权，二是赠与人未对该房产设定任何产权负担。契约中不包含任何支付法律费用的信息，以备产权纠纷需要辩护时使用。此外，契约也不对赠与人在取得所有权之前提出的任何索赔提供任何保证。
这种契约对买家的保护力度不如一般担保契约——一般担保契约中，出让人完全保证对房产拥有良好的清晰所有权；但是，赠与契约对买家的保护力度又大于放弃契约，因为放弃契约没有任何明示或默示的契约或担保。
用途
在税务和止赎拍卖中，赠与契约通常用于转移房地产。赠与契约被视为介于放弃契约和一般担保契约之间的一种折中方案，因为它提供的保护程度介于两者之间。
根据财产转让方的不同，赠与契约有多种类型。例如，夫妻间财产转让赠与契约用于将房产从一方配偶转移到另一方配偶（通常在离婚期间）。
内容
所有契约必须包含出让人和受让人的姓名、日期、所转让财产的概述以及出让人的签名。大多数契约还需要公证员的印章和见证人的签名。
除上述内容外，产权转让契约还会包含一份担保声明。产权转让契约的整体内容和格式将取决于房产所在州的法律。
房地产投资注意事项
房地产（包括不动产）通常被描述为一种资产类别，与股票、债券、现金以及私募股权和风险投资等另类投资并列。
不动产包括土地及其附属物（如建筑物、池塘、运河、道路和机械），并且还可以包括使用、控制和处置土地的权利。
作为一种投资，房地产的独特之处在于其地理位置对价格有着显著的影响。例如，住宅房地产价值受多种当地因素影响，包括就业率、经济状况、犯罪率、交通设施、学校质量和其他市政服务，以及房产税。
商业地产的每平方英尺价值通常高于住宅地产，因此这些因素也与商业地产相关，尽管重要性略低。商业租赁地产的监管比住宅地产更为严格，各国、各州甚至各市县之间都有具体的法规。分区规划法规会进一步增加商业地产投资的复杂性，并带来租户更替的风险。
有兴趣的人可以直接投资房地产（其中可能会用到赠与契约），也可以通过购买房地产投资信托基金(REIT) 或抵押贷款支持证券 (MBS) 的股份进行间接投资。
其他类型的契约
契约还有其他形式，包括（但不限于）：
- 一般担保契约：一般担保契约为买方提供最大程度的保护，但也使出让人承担最高的责任。一般担保契约的出让人完全保证对该房产拥有清晰完整的产权。这种类型的契约用于大多数房地产产权转让。
- 放弃式产权契约：也称为非担保产权契约，放弃式产权契约不保证产权清晰，也不保证出让人拥有合法转让财产的权利。它为受让人提供的保障最少，通常用于纠正产权错误以及在家庭成员之间转移财产。
- 税务契据：这是一份法律文件，当业主未能缴纳相关房产税时，将房产所有权授予政府机构。税务契据授权政府机构出售该房产以追缴拖欠税款。房产售出后，所有权即转移给买方。这些交易被称为“税务契据拍卖”，通常以拍卖会的形式进行。
赠与契约与抵押贷款相同吗？
产权转让契约与抵押贷款不同。产权转让契约（以及其他类型的契约）用于将房地产所有权从卖方转移给买方。而抵押贷款则是将房地产作为偿还债务的担保（抵押品）进行有条件的转让或质押。
赠与契约和放弃契约有什么区别？
赠与契约和放弃契约均用于买卖双方之间的房产转让；然而，赠与契约比放弃契约更能保护买方的权益。赠与契约的授予人保证，在其持有产权期间，该房产未受任何产权负担（契约中另有规定的除外）。
相反，放弃式产权契约不包含任何契约或保证，仅转让转让人在契约交付时可能拥有的权益（如有）。如果转让人对该财产不拥有任何权益，则受让人无法通过放弃式产权契约获得任何权益。
最强大的行为是什么？
对于房地产买家而言，一般担保契约比任何其他类型的契约都能提供更全面的保护。虽然它对受让人来说是最佳选择，但也使出让人承担最大的责任。出让人通常受多项契约约束，其中包括：
- 所有权契约——授予人保证其拥有该财产的所有权，并有合法权利转让该财产。
- 禁止抵押契约——授予人保证该财产没有留置权或抵押权。
- 安静享用权契约——授予人保证受让人的所有权不受第三方索赔的影响。
归纳总结
契约是一份书面文件，签署并交付后即可转让不动产的所有权或权益。就买方保护而言，赠与契约处于中间位置——其提供的保护多于放弃契约，但少于一般担保契约。
契约规定了出让人的义务以及受让人所享有的保护程度。因此，无论您是买方还是卖方，了解房地产交易中使用的契约类型都至关重要。同样，各州的房地产法律也各不相同。如有任何疑问，请咨询合格的房地产律师、经纪人或代理人。