如何找到被棄置的房產
假如你居住在主要城市，那在32公里的半徑範圍內，你很有可能找到幾棟，甚至上百棟被廢置的獨棟住房，而在工薪階層社區也有許多不錯的兩居室或三居室。在市場衰退期，新興社區有很多這樣的房產，業主們把鑰匙留在信箱裏便拍手走了。
不要做惡劣房東
惡劣房東是調侃那些漫不經心、疏於經營的業主，他們希望節省房屋保養開支來擴大收益。但這不是我們投資經營房量的方式。房子裝潢不佳，所以你能以低價購入，可一旦房子歸你，你的首要任務就是把它整修一新，讓它能夠吸引潛在的購房者和租房者。有人說投資被廢置的房產，也是爲這個社區做公益服務。你將房子修繕一新而後掛牌出售或出租，這不但能增加你的收益，還能造福社區的其他居民。
對於城市中房產被銀行沒收的高發地區，你要做到了然於胸，駕車經過這些社區時，你可以從門前的牌子上看到它是被哪家銀行或貸款公司收回。找到此類房產的另一條快速簡易的途徑是在網上或社區報紙上發佈廣告，廣告詞可以類似於“包下您的房貸”，或者“現金購買您的房屋"，這樣你就可以搖下一樹的桃子。
房地產中的理想市盈率(租金乘數)
如你所見，人的感情總在跌宕起伏，也如杜威對自然界的發現，我們被經濟環境以及市場週期的無形力量牽制着。價值是個移動的目標，沒有人能夠真正確切地知道，-.筆買賣如何能夠做到價值與價格完全匹配，從而構成-項完美的交易。只有當某個潛在購買者前來向我們開價，我們才能夠得知這筆交易是否如人所願。這樣的事在股市中每天上演千萬次，由於價格在透明的市場中可以快速應變，人們對某個時點上,股票是否被公允定價也一-目瞭然。假如股市處於樂觀情緒，經濟會膨脹，價格會走高。即便是價值投資者也會基於當前的主流情緒，調整他們對市盈率標準的設定。從這方面來說，房地產行業也遵從此理。
有些測算公允價值的普遍方法經受住了時間的考驗。在房地產中，15法則就是這樣的例子。這個法則的理念認爲房屋或其他不動產的公允價值，最終體現爲它能產生多少租金收入。人們願意爲租下你的房屋支付多少錢? 15法則認爲房產的公允價值約爲租金年收人的15倍。比如說，你的每月租金收入爲2000美元，即每年24 000美元，24000乘以15等於360000美元，這個金額就是你房屋的公允價值。
當房地產市場處於熊市行情時，價值和租金都會下跌。依我的經驗來說，以租金年收入15倍的價格購入某處房產是件相當合算的買賣。在我們的例子中，24 000乘以15即得360000美元，這種乘數也叫資本化率。假如你擁有一.套房子，你期待它能夠帶來多少收益?當然，還要考慮到稅金和維護費，這也很重要，如果你打算保守一些，那開價時就用扣除稅費的租金淨收人乘以15 (或更低),用得出的結果進行標價。通常來說，房價若是高過租金年收入的15倍，那房屋即被高估了。與股票類似，房量的價格也融合了價值和動量的因素。,