什麼是實物資產？
有形資產是指具有有限貨幣價值且通常以實物形式存在的資產。有形資產通常總能以一定的貨幣價值進行交易，儘管不同市場的流動性會有所不同。有形資產與無形資產截然相反，無形資產的價值是理論值而非交易價值。
要點總結
- 有形資產是指具有實際物理形態的物品，其價值會隨着時間推移而貶值。
- 有形資產會在資產負債表上記錄，通常作爲長期資產。
- 有形資產的流動性通常不如無形資產，無形資產是指你無法觸摸到的東西。
- 雖然有形資產通常具有實際價值，但它們也可能帶來更高的費用或風險，例如倉儲、保險和過時。
- 有形資產的例子包括土地、建築物、機器或庫存。
瞭解有形資產
企業的淨值和核心運營高度依賴於其資產。資產管理及其影響是公司編制資產負債表的關鍵原因之一。資產記錄在資產負債表上，並且必須符合簡單的等式：資產減去負債等於股東權益，而股東權益正是資產負債表的基礎。
公司擁有兩種類型的資產：有形資產和無形資產。有形資產是指具有有限或離散價值且通常以實物形式存在的資產。這些是公司在運營中使用、可以觸摸和在現實世界中利用的物品。大多數有形資產都具有以下幾個共同特徵：
- 有形資產具有可觸摸、可改變或可看到的物理形態。
- 有形資產用於爲公司創造未來的經濟效益。
- 有形資產會隨着時間的推移而貶值，因爲它們的物理形態會開始惡化。
- 有形資產通常可以用作貸款和債務的抵押品。
- 有形資產在使用壽命完全耗盡後可能仍具有殘值。
有形資產的類型
有形資產可分爲流動資產和長期資產。流動資產可能具有實物存在，也可能沒有，但它們都具有有限的交易價值。
長期資產，有時也稱爲固定資產，構成資產負債表資產部分的第二部分。這些長期資產流動性較差，且通常屬於資本密集型資產。長期資產通常是規模較大的有形資產。
有形資產按購置成本計入資產負債表。長期有形資產的價值會隨着時間推移通過折舊而降低。折舊是一種非現金資產負債表項目，它按照預定的金額隨時間推移減少資產的價值。流動資產通常在一年內變現，因此無需進行折舊。例如，存貨是一種流動資產，通常在一年內售出。
存貨
如果一件產品可以實際觸摸到，它就是有形的。因此，許多類型的庫存都是有形資產。需要注意的是，非常相似的產品可能具有不同的特性。例如，你最喜歡的歌手的CD可能是有形庫存，但同一首歌的數字mp3文件則是無形的。
有形存貨資產涵蓋製造業的各個環節。這包括採購的原材料、公司已開始生產的在製品，以及尚未售出但已計入存貨的成品。
設備/機械
在考慮一家制造企業時，所有用於處理庫存商品的重型設備都屬於有形資產。這包括生產線上在準備、製造、組裝或質量控制過程中與員工進行物理交互的任何部件。
傢俱和固定裝置
環顧辦公室，映入眼簾的幾乎所有東西都是有形資產。無論是辦公桌、隔間、電腦設備、訪客辦公傢俱、會議室設施、辦公用品還是其他傢俱，工作場所的幾乎每個方面都可以觸摸和互動。
土地
無論土地的用途如何，它都是一種有形資產。無論是爲了投機性增長、未來重建，還是長期規劃尚未確定，土地都是一種有形資產。這一點也適用於所有類型的土地；無論是鄉村還是城市，實體土地都是一種有形資產。這與元宇宙平臺中湧現的數字所有權地塊截然不同。由於數字土地無法被實際觸及，因此它不是一種有形資產。
建築物
實體建築通常是規模最大、最顯眼的有形資產類型。這可能包括辦公室、倉庫、製造工廠或其他類型的商業地產。無論公司是否已轉向遠程辦公，任何現有的辦公室（即使未使用）都是有形資產。對建築物的改造升級通常也屬於有形資產。
“有形資產”並非財務報表中的一項列示類別。相反，這些資產分爲流動資產和長期資產。
如何評估有形資產的價值
有形資產的價值評估主要有三種方法。有形資產的獨特性、地理位置和狀況將決定以下提到的理想評估方法。
具體評估
當需要最精確的有形資產價值時，公司通常會聘請外部的獨立評估師。評估師通常是特定領域的專家（例如，特定類型收藏品的專家或房地產專家）。評估師不僅會評估有形資產的狀況，還會考慮影響其價值的外部因素。
評估結束後，評估師通常會出具一份評估報告。該報告概述了資產的狀況；對於房產而言，報告通常會包含專門的章節來描述其內部和外部狀況。報告還會註明現代化改造情況、建築質量、市場狀況以及任何需要確認的顯著減值。
清算價格
有人可能會認爲，有形資產的價值就是它在公開市場上能賣多少錢。按照這種邏輯，有形資產的價值就是它如果被推向市場所能獲得的清算價格。即便沒有外部評估或保險報告，公司也可能僅僅根據其能夠立即出售的價格來評估有形資產的價值。
清算價格通常會低於評估師的估價，原因有幾個。首先，公司通常會將一些重大成本計入清算價格。其次，一些有形資產流動性差，難以出售。因此，公司可能被迫提供大幅折扣來吸引買家，而這些折扣並不能真正反映出該建築物在正常、謹慎的出售流程中的真實價值。
重置成本
第三種估值方法主要由保險公司在保單中使用。保險公司通常以重置成本作爲確定建築物價值的依據。因此，保險公司會在保單中規定，一旦發生索賠，索賠人可能獲得的賠償金僅用於更換資產，而不一定是全部的實際價值。
有形資產的優勢和劣勢
有形資產具有“實際”價值；建築物可以被佔用，土地可以被利用，機器設備可以被使用。與投資或無形資產不同，有形資產除了作爲投資之外，還具有其他用途。
因此，一些人認爲，在特定的投資環境下，有形資產更具優勢。例如，由於世界對農業和糧食的需求持續不斷，農田始終供不應求。在投資環境不確定時期，一些顧問可能會認爲，由於此類資產用途穩定，因此投資此類有形資產是明智之舉。此外，由於資產類型截然不同，有形資產的走勢可能與股票市場完全不同。
由此推論，有形資產通常具有雙重投資機會：估值增值和運營現金流。以位於市中心黃金地段的商業辦公樓爲例。不僅房產價值可能上漲，業主還能從租戶那裏收取租金。由於有形資產可以使用，因此除了價值增長之外，還能產生運營收入。
政府機構通常對哪些資產可以被視爲有形資產有明確的指導原則和限制。它們也可能選擇按類別劃分有形資產，例如加利福尼亞州的《州行政手冊》。
然而，並非所有有形資產都完美無缺。例如，農田就面臨着惡劣天氣或不當耕作方式等風險，這些都會降低土地的耕作能力。此外，建築物也存在過時的風險；在新冠疫情期間，隨着員工轉向遠程辦公，許多辦公室空置，不再被公司使用。
較小的有形資產也更容易成爲盜竊目標。盜竊數字資產可能需要技術知識，而且你的行爲仍然可能追溯到你的個人賬戶。對於庫存等有形資產，非法所有權取決於實際佔有；如果竊賊能帶着一副新耳機走出商店，即使這副耳機並非他們的，他們也會聲稱擁有該有形資產的所有權。因此，保護、存儲和監管有形資產的成本可能更高。
有形資產
優點
由於其持續的潛在用途，這可能是一項更穩定的投資。
通常具有實際應用價值，從而提升其價值。
如果出租使用，可能會產生現金流。
由於基礎資產構成不同，可能與其他資產類別的相關性較低。
缺點
可能遭受物理損壞（自然災害或人爲故意破壞）
如果引入更先進的有形資產，則可能過時。
由於更容易進入，可能更容易被盜。
通常需要額外的費用來儲存、管理和保護貨物。
有形資產與無形資產
資產價值對於股東權益管理和權益回報率指標至關重要。有形資產和無形資產是構成公司全部資產的兩大類資產。因此，這兩種資產的價值都會記錄在資產負債表中，並在整體績效管理中進行分析。
無形資產包括非實物資產，其理論價值通常由公司自行評估得出。這些資產包括版權、商標、專利、許可和品牌價值等。無形資產在資產負債表中作爲長期資產記錄。
一些與無形資產相關的具體價值，例如註冊和續展費用，可以幫助構成其資產負債表價值的基礎。但通常情況下，與無形資產相關的費用屬於一般費用，而無形資產的大部分價值則必須由公司自行確定。
商譽等無形資產通常不能在公開市場上單獨出售，但在某些情況下可以從其他公司收購。它們也可以作爲收購或合併交易的一部分進行支付和轉移。如果無形資產被列入資產負債表，它們確實會增加公司的淨值和總價值，但其賬面價值由公司自行決定。
資產類型
有形資產
可以實際觸摸
可能具有“現實世界”用途，例如消費或物理利用。
通常更難儲存、管理和投保。
由於社會潛在需求，其價值可能更爲穩定。
如果需要實物佔有（例如運輸易碎、稀有的收藏品），則所有權轉移可能比較困難。
無形資產
不能用手觸摸
通常不具備“現實世界”的用途，例如消費或實際利用。
通常更容易儲存、管理和投保。
由於社會需求不足，其價值可能不太穩定。
通常情況下，由於無需考慮實際佔有情況，所有權轉移會更容易一些。
有形資產的例子有哪些？
以汽車製造商準備組裝和分銷車輛爲例。其採購的原材料是有形資產，存放原材料的倉庫也是有形資產。生產廠房和設備是有形資產，待售的成品車是有形存貨。
什麼使資產成爲有形資產？
如果一件物品可以觸摸，並且具有真實的物理存在，那麼它就是有形的。有形性的某些定義可能包括資產可以被看到，但這種描述也可以用來描述你無法觸摸的物品（例如，可以在顯示器上看到的數字貨幣餘額）。
有形資產和無形資產有什麼區別？
有形資產可以觸摸，而無形資產則不能。許多無形資產是概念性的（例如商譽），而有形資產則是在現實世界中實際存在並能發揮作用的物品（例如公司用車）。雖然無形資產可能更容易存儲、保護和轉移，但有形資產可能具有實際的應用價值和需求。
有形資產的主要優勢是什麼？
有形資產因其在生活中的實用性而具有內在價值。例如，土地之所以有價值，是因爲它可以用於建造房屋、公園、農業用地、學校、社區中心、停車場或動物住所。
但無形資產則不然。股票的價值在於它所代表的所有權。儘管你可能會收到一張標明所有權的紙質文件，但該資產除了作爲投資工具外，不能用於其他任何用途。
結論
公司擁有多種不同的資產，其中一種就是有形資產。有形資產是指可以觸摸到的、能夠爲公司帶來未來經濟效益的物品。雖然有形資產具有實際應用價值，但也需要額外的保護和維護。