什么是实物资产？
有形资产是指具有有限货币价值且通常以实物形式存在的资产。有形资产通常总能以一定的货币价值进行交易，尽管不同市场的流动性会有所不同。有形资产与无形资产截然相反，无形资产的价值是理论值而非交易价值。
要点总结
- 有形资产是指具有实际物理形态的物品，其价值会随着时间推移而贬值。
- 有形资产会在资产负债表上记录，通常作为长期资产。
- 有形资产的流动性通常不如无形资产，无形资产是指你无法触摸到的东西。
- 虽然有形资产通常具有实际价值，但它们也可能带来更高的费用或风险，例如仓储、保险和过时。
- 有形资产的例子包括土地、建筑物、机器或库存。
了解有形资产
企业的净值和核心运营高度依赖于其资产。资产管理及其影响是公司编制资产负债表的关键原因之一。资产记录在资产负债表上，并且必须符合简单的等式：资产减去负债等于股东权益，而股东权益正是资产负债表的基础。
公司拥有两种类型的资产：有形资产和无形资产。有形资产是指具有有限或离散价值且通常以实物形式存在的资产。这些是公司在运营中使用、可以触摸和在现实世界中利用的物品。大多数有形资产都具有以下几个共同特征：
- 有形资产具有可触摸、可改变或可看到的物理形态。
- 有形资产用于为公司创造未来的经济效益。
- 有形资产会随着时间的推移而贬值，因为它们的物理形态会开始恶化。
- 有形资产通常可以用作贷款和债务的抵押品。
- 有形资产在使用寿命完全耗尽后可能仍具有残值。
有形资产的类型
有形资产可分为流动资产和长期资产。流动资产可能具有实物存在，也可能没有，但它们都具有有限的交易价值。
长期资产，有时也称为固定资产，构成资产负债表资产部分的第二部分。这些长期资产流动性较差，且通常属于资本密集型资产。长期资产通常是规模较大的有形资产。
有形资产按购置成本计入资产负债表。长期有形资产的价值会随着时间推移通过折旧而降低。折旧是一种非现金资产负债表项目，它按照预定的金额随时间推移减少资产的价值。流动资产通常在一年内变现，因此无需进行折旧。例如，存货是一种流动资产，通常在一年内售出。
存货
如果一件产品可以实际触摸到，它就是有形的。因此，许多类型的库存都是有形资产。需要注意的是，非常相似的产品可能具有不同的特性。例如，你最喜欢的歌手的CD可能是有形库存，但同一首歌的数字mp3文件则是无形的。
有形存货资产涵盖制造业的各个环节。这包括采购的原材料、公司已开始生产的在制品，以及尚未售出但已计入存货的成品。
设备/机械
在考虑一家制造企业时，所有用于处理库存商品的重型设备都属于有形资产。这包括生产线上在准备、制造、组装或质量控制过程中与员工进行物理交互的任何部件。
家具和固定装置
环顾办公室，映入眼帘的几乎所有东西都是有形资产。无论是办公桌、隔间、电脑设备、访客办公家具、会议室设施、办公用品还是其他家具，工作场所的几乎每个方面都可以触摸和互动。
土地
无论土地的用途如何，它都是一种有形资产。无论是为了投机性增长、未来重建，还是长期规划尚未确定，土地都是一种有形资产。这一点也适用于所有类型的土地；无论是乡村还是城市，实体土地都是一种有形资产。这与元宇宙平台中涌现的数字所有权地块截然不同。由于数字土地无法被实际触及，因此它不是一种有形资产。
建筑物
实体建筑通常是规模最大、最显眼的有形资产类型。这可能包括办公室、仓库、制造工厂或其他类型的商业地产。无论公司是否已转向远程办公，任何现有的办公室（即使未使用）都是有形资产。对建筑物的改造升级通常也属于有形资产。
“有形资产”并非财务报表中的一项列示类别。相反，这些资产分为流动资产和长期资产。
如何评估有形资产的价值
有形资产的价值评估主要有三种方法。有形资产的独特性、地理位置和状况将决定以下提到的理想评估方法。
具体评估
当需要最精确的有形资产价值时，公司通常会聘请外部的独立评估师。评估师通常是特定领域的专家（例如，特定类型收藏品的专家或房地产专家）。评估师不仅会评估有形资产的状况，还会考虑影响其价值的外部因素。
评估结束后，评估师通常会出具一份评估报告。该报告概述了资产的状况；对于房产而言，报告通常会包含专门的章节来描述其内部和外部状况。报告还会注明现代化改造情况、建筑质量、市场状况以及任何需要确认的显著减值。
清算价格
有人可能会认为，有形资产的价值就是它在公开市场上能卖多少钱。按照这种逻辑，有形资产的价值就是它如果被推向市场所能获得的清算价格。即便没有外部评估或保险报告，公司也可能仅仅根据其能够立即出售的价格来评估有形资产的价值。
清算价格通常会低于评估师的估价，原因有几个。首先，公司通常会将一些重大成本计入清算价格。其次，一些有形资产流动性差，难以出售。因此，公司可能被迫提供大幅折扣来吸引买家，而这些折扣并不能真正反映出该建筑物在正常、谨慎的出售流程中的真实价值。
重置成本
第三种估值方法主要由保险公司在保单中使用。保险公司通常以重置成本作为确定建筑物价值的依据。因此，保险公司会在保单中规定，一旦发生索赔，索赔人可能获得的赔偿金仅用于更换资产，而不一定是全部的实际价值。
有形资产的优势和劣势
有形资产具有“实际”价值；建筑物可以被占用，土地可以被利用，机器设备可以被使用。与投资或无形资产不同，有形资产除了作为投资之外，还具有其他用途。
因此，一些人认为，在特定的投资环境下，有形资产更具优势。例如，由于世界对农业和粮食的需求持续不断，农田始终供不应求。在投资环境不确定时期，一些顾问可能会认为，由于此类资产用途稳定，因此投资此类有形资产是明智之举。此外，由于资产类型截然不同，有形资产的走势可能与股票市场完全不同。
由此推论，有形资产通常具有双重投资机会：估值增值和运营现金流。以位于市中心黄金地段的商业办公楼为例。不仅房产价值可能上涨，业主还能从租户那里收取租金。由于有形资产可以使用，因此除了价值增长之外，还能产生运营收入。
政府机构通常对哪些资产可以被视为有形资产有明确的指导原则和限制。它们也可能选择按类别划分有形资产，例如加利福尼亚州的《州行政手册》。
然而，并非所有有形资产都完美无缺。例如，农田就面临着恶劣天气或不当耕作方式等风险，这些都会降低土地的耕作能力。此外，建筑物也存在过时的风险；在新冠疫情期间，随着员工转向远程办公，许多办公室空置，不再被公司使用。
较小的有形资产也更容易成为盗窃目标。盗窃数字资产可能需要技术知识，而且你的行为仍然可能追溯到你的个人账户。对于库存等有形资产，非法所有权取决于实际占有；如果窃贼能带着一副新耳机走出商店，即使这副耳机并非他们的，他们也会声称拥有该有形资产的所有权。因此，保护、存储和监管有形资产的成本可能更高。
有形资产
优点
由于其持续的潜在用途，这可能是一项更稳定的投资。
通常具有实际应用价值，从而提升其价值。
如果出租使用，可能会产生现金流。
由于基础资产构成不同，可能与其他资产类别的相关性较低。
缺点
可能遭受物理损坏（自然灾害或人为故意破坏）
如果引入更先进的有形资产，则可能过时。
由于更容易进入，可能更容易被盗。
通常需要额外的费用来储存、管理和保护货物。
有形资产与无形资产
资产价值对于股东权益管理和权益回报率指标至关重要。有形资产和无形资产是构成公司全部资产的两大类资产。因此，这两种资产的价值都会记录在资产负债表中，并在整体绩效管理中进行分析。
无形资产包括非实物资产，其理论价值通常由公司自行评估得出。这些资产包括版权、商标、专利、许可和品牌价值等。无形资产在资产负债表中作为长期资产记录。
一些与无形资产相关的具体价值，例如注册和续展费用，可以帮助构成其资产负债表价值的基础。但通常情况下，与无形资产相关的费用属于一般费用，而无形资产的大部分价值则必须由公司自行确定。
商誉等无形资产通常不能在公开市场上单独出售，但在某些情况下可以从其他公司收购。它们也可以作为收购或合并交易的一部分进行支付和转移。如果无形资产被列入资产负债表，它们确实会增加公司的净值和总价值，但其账面价值由公司自行决定。
资产类型
有形资产
可以实际触摸
可能具有“现实世界”用途，例如消费或物理利用。
通常更难储存、管理和投保。
由于社会潜在需求，其价值可能更为稳定。
如果需要实物占有（例如运输易碎、稀有的收藏品），则所有权转移可能比较困难。
无形资产
不能用手触摸
通常不具备“现实世界”的用途，例如消费或实际利用。
通常更容易储存、管理和投保。
由于社会需求不足，其价值可能不太稳定。
通常情况下，由于无需考虑实际占有情况，所有权转移会更容易一些。
有形资产的例子有哪些？
以汽车制造商准备组装和分销车辆为例。其采购的原材料是有形资产，存放原材料的仓库也是有形资产。生产厂房和设备是有形资产，待售的成品车是有形存货。
什么使资产成为有形资产？
如果一件物品可以触摸，并且具有真实的物理存在，那么它就是有形的。有形性的某些定义可能包括资产可以被看到，但这种描述也可以用来描述你无法触摸的物品（例如，可以在显示器上看到的数字货币余额）。
有形资产和无形资产有什么区别？
有形资产可以触摸，而无形资产则不能。许多无形资产是概念性的（例如商誉），而有形资产则是在现实世界中实际存在并能发挥作用的物品（例如公司用车）。虽然无形资产可能更容易存储、保护和转移，但有形资产可能具有实际的应用价值和需求。
有形资产的主要优势是什么？
有形资产因其在生活中的实用性而具有内在价值。例如，土地之所以有价值，是因为它可以用于建造房屋、公园、农业用地、学校、社区中心、停车场或动物住所。
但无形资产则不然。股票的价值在于它所代表的所有权。尽管你可能会收到一张标明所有权的纸质文件，但该资产除了作为投资工具外，不能用于其他任何用途。
结论
公司拥有多种不同的资产，其中一种就是有形资产。有形资产是指可以触摸到的、能够为公司带来未来经济效益的物品。虽然有形资产具有实际应用价值，但也需要额外的保护和维护。