迪拜正從試點階段邁向實際實施階段，其雄心勃勃的迪拜代幣化戰略正將房地產資產轉移到區塊鏈上。
據週五發佈的消息，迪拜土地局(DLD) 和代幣化公司Ctrl Alt已開設了一個新的房地產支持代幣二級市場，允許轉售價值約500 萬美元的部分房產所有權。
與迪拜十處房產相關的約780 萬枚代幣現已可在受控環境下進行交易。此外，所有交易都將通過受監管的分銷平臺進行，記錄在XRP 分類賬中，並使用Ripple Custody解決方案進行安全保障。
這些代幣由官方產權證支持，每筆交易都與迪拜土地登記處同步。此舉旨在使鏈上所有權記錄與酋長國的法律產權框架保持一致，同時保持結算的快速和透明。
該舉措是迪拜將自身打造爲房地產代幣化領先中心的整體戰略的一部分。通過將房產所有權轉化爲可交易的區塊鏈代幣，當局希望簡化記錄保存流程，並減少全球投資者的結算摩擦。
然而，安永會計師事務所最近的一份報告指出，不同司法管轄區的監管不力以及二級市場深度不足仍然制約着流動性。儘管如此，支持者認爲，隨着更多受監管的交易場所開放，代幣化房地產有望成爲機構投資者和散戶投資者的主流資產類別。
在全球範圍內，房地產代幣化目前在整體市場中所佔份額仍然很小。然而，市場對其增長的預期卻十分顯著。德勤去年發佈的一份報告預測，到2035年，價值4萬億美元的房地產可能實現代幣化，這意味着未來十年的年均增長率將達到27% 。
負責監管迪拜房地產行業的迪拜土地局 (DLD) 在2023 年制定了一項路線圖，計劃到2033 年將迪拜7%的房地產市場代幣化。這一比例相當於約160 億美元的資產，標誌着房地產行業最雄心勃勃的公共部門區塊鏈項目之一。
該計劃的第一階段包括與Prypco和 Ctrl Alt 合作開發一個平臺，用於在XRP 分類賬 (XRP)上記錄房產契約。此外，該平臺還創建了從簡單的鏈上記錄過渡到完全可交易的房地產代幣所需的基礎設施。
此次二級市場啓動標誌着試點項目的第二階段，重點在於測試市場基礎設施、投資者保護措施以及與現有產權法律的一致性。作爲基礎設施合作伙伴，Ctrl Alt 已與迪拜土地局 (DLD) 的內部系統直接集成，用於在鏈上發行和管理產權證代幣。
每個資產代幣都與第二層數字工具——資產參照虛擬資產（ARVA）相匹配。這些ARVA定義了誰可以交易底層代幣以及交易可以在哪些特定條件下進行。
此外，ARVA框架強制執行合規規則，確保每筆交易都能被準確記錄並反映在迪拜的官方房產登記冊中。這種雙層結構旨在確保嚴格的監管一致性，同時保持基於區塊鏈的轉讓效率。
支持者認爲，這種模式可以成爲其他司法管轄區將可編程資產與傳統土地登記制度相結合的參考架構。然而，其廣泛應用取決於監管機構對代幣化契約的技術和法律結構是否認可。
通過建立可控的代幣二級市場，該新平臺旨在提高房產分割所有權的流動性和可及性。投資者可以買賣迪拜房地產的小部分產權，而無需經歷整套房產交易的繁瑣流程。
儘管如此，隨着交易量的增長，市場深度和定價透明度將受到密切關注。監管機構還將監督迪拜代幣化路線圖能否在不損害投資者權益或土地記錄完整性的前提下，成功擴大市場參與度。
隨着迪拜朝着其160 億美元的願景邁進，它基於XRP賬本、以產權證爲支撐的代幣的試驗可能會影響其他全球城市如何構建自己的房地產代幣試點項目和長期數字資產戰略。
總而言之，DLD 和 Ctrl Alt 正在將房地產代幣化從概念推向實踐，測試區塊鏈、ARVA 和受監管的託管如何支持可擴展的、合法合規的房地產支持數字資產市場。