迪拜正从试点阶段迈向实际实施阶段，其雄心勃勃的迪拜代币化战略正将房地产资产转移到区块链上。
据周五发布的消息，迪拜土地局(DLD) 和代币化公司Ctrl Alt已开设了一个新的房地产支持代币二级市场，允许转售价值约500 万美元的部分房产所有权。
与迪拜十处房产相关的约780 万枚代币现已可在受控环境下进行交易。此外，所有交易都将通过受监管的分销平台进行，记录在XRP 分类账中，并使用Ripple Custody解决方案进行安全保障。
这些代币由官方产权证支持，每笔交易都与迪拜土地登记处同步。此举旨在使链上所有权记录与酋长国的法律产权框架保持一致，同时保持结算的快速和透明。
该举措是迪拜将自身打造为房地产代币化领先中心的整体战略的一部分。通过将房产所有权转化为可交易的区块链代币，当局希望简化记录保存流程，并减少全球投资者的结算摩擦。
然而，安永会计师事务所最近的一份报告指出，不同司法管辖区的监管不力以及二级市场深度不足仍然制约着流动性。尽管如此，支持者认为，随着更多受监管的交易场所开放，代币化房地产有望成为机构投资者和散户投资者的主流资产类别。
在全球范围内，房地产代币化目前在整体市场中所占份额仍然很小。然而，市场对其增长的预期却十分显著。德勤去年发布的一份报告预测，到2035年，价值4万亿美元的房地产可能实现代币化，这意味着未来十年的年均增长率将达到27% 。
负责监管迪拜房地产行业的迪拜土地局 (DLD) 在2023 年制定了一项路线图，计划到2033 年将迪拜7%的房地产市场代币化。这一比例相当于约160 亿美元的资产，标志着房地产行业最雄心勃勃的公共部门区块链项目之一。
该计划的第一阶段包括与Prypco和 Ctrl Alt 合作开发一个平台，用于在XRP 分类账 (XRP)上记录房产契约。此外，该平台还创建了从简单的链上记录过渡到完全可交易的房地产代币所需的基础设施。
此次二级市场启动标志着试点项目的第二阶段，重点在于测试市场基础设施、投资者保护措施以及与现有产权法律的一致性。作为基础设施合作伙伴，Ctrl Alt 已与迪拜土地局 (DLD) 的内部系统直接集成，用于在链上发行和管理产权证代币。
每个资产代币都与第二层数字工具——资产参照虚拟资产（ARVA）相匹配。这些ARVA定义了谁可以交易底层代币以及交易可以在哪些特定条件下进行。
此外，ARVA框架强制执行合规规则，确保每笔交易都能被准确记录并反映在迪拜的官方房产登记册中。这种双层结构旨在确保严格的监管一致性，同时保持基于区块链的转让效率。
支持者认为，这种模式可以成为其他司法管辖区将可编程资产与传统土地登记制度相结合的参考架构。然而，其广泛应用取决于监管机构对代币化契约的技术和法律结构是否认可。
通过建立可控的代币二级市场，该新平台旨在提高房产分割所有权的流动性和可及性。投资者可以买卖迪拜房地产的小部分产权，而无需经历整套房产交易的繁琐流程。
尽管如此，随着交易量的增长，市场深度和定价透明度将受到密切关注。监管机构还将监督迪拜代币化路线图能否在不损害投资者权益或土地记录完整性的前提下，成功扩大市场参与度。
随着迪拜朝着其160 亿美元的愿景迈进，它基于XRP账本、以产权证为支撑的代币的试验可能会影响其他全球城市如何构建自己的房地产代币试点项目和长期数字资产战略。
总而言之，DLD 和 Ctrl Alt 正在将房地产代币化从概念推向实践，测试区块链、ARVA 和受监管的托管如何支持可扩展的、合法合规的房地产支持数字资产市场。