美國總統唐納德·特朗普宣佈了一項前所未有的舉措，以應對該國的住房負擔能力危機。
在 Truth Social 上發表的一篇文章中，特朗普指示其代表繼續購買價值 2000 億美元的抵押貸款債券，其明確目標是降低抵押貸款利率並減少每月抵押貸款還款額。
這項計劃旨在讓數百萬美國人更容易擁有住房，因爲高房價和高利率使得許多潛在購房者無法進入市場。
近年來，美國房地產市場經歷了需求疲軟和貸款增長緩慢的階段。政策制定者面臨着越來越大的壓力，需要找到能夠降低借貸成本、重振住房市場的有效方案。特朗普的這項舉措正是對這些挑戰的具體回應，旨在通過大規模干預抵押貸款債券市場來刺激房地產行業。
特朗普的聲明對週五盤前交易中的抵押貸款融資機構產生了立竿見影的影響。該行業的一些主要參與者股價大幅上漲： loanDepot的股價在開盤前上漲了17%，Rocket Companies上漲了6%。UWM Holdings和Opendoor Technologies也受益於此聲明，股價分別上漲了7%和近10%。這些數據凸顯了政治決策如何迅速影響投資者預期以及房地產行業相關公司的價值。
爲了進一步落實該計劃，美國聯邦住房金融局局長比爾·普爾特在X電視臺證實，房利美和房地美將執行抵押貸款債券的購買。這兩家房地產融資巨頭自2008年金融危機期間獲得公共資金救助以來，一直處於政府監管之下。作爲回報，財政部獲得了優先股，這些優先股多年來已確保了數十億美元的股息收入。
特朗普強調，在他執政的第一季度，他決定不出售房利美和房地美至關重要，並指出這兩家公司的價值如今已大幅提升。這一決定是其通過聯邦主要機構的直接介入來加強房地產行業的更廣泛戰略的一部分。
投資者密切關注每一項可能影響抵押貸款規模和利潤的政治舉措和利率變動，尤其是在美國房地產市場長期低迷之後。特朗普的干預旨在扭轉這一趨勢，爲購房者和行業參與者帶來新的機遇。
這並非特朗普政府爲促進住房可及性而採取的唯一舉措。本週早些時候，總統宣佈計劃禁止華爾街公司購買獨棟住宅。此舉旨在通過限制大型機構投資者的參與來緩解房價壓力。這些機構投資者通常批量購買房產，將它們從私人市場中移除，從而推高房價。
特朗普近期的舉措標誌着美國住房政策的重大轉變。大規模購買抵押貸款債券以及可能禁止華爾街公司投資住宅地產，是旨在提高房地產市場準入門檻、刺激多年停滯後經濟復甦的兩大戰略支柱。
這些措施的長期具體影響還有待觀察，但市場的積極反應表明，業內人士將這些舉措視爲信心重燃和潛在增長的標誌。
特朗普直接干預抵押貸款債券市場，以及其他已宣佈的措施，可能成爲數百萬正苦苦應對房價和利率上漲的美國人的轉折點。其目標很明確：讓所有人都能買得起房，重振房地產行業，並支持國家經濟增長。投資者和運營商仍在密切關注政府的下一步行動，市場也在觀望這些政策是否真的能夠改變美國住房市場的格局。