美国总统唐纳德·特朗普宣布了一项前所未有的举措，以应对该国的住房负担能力危机。
在 Truth Social 上发表的一篇文章中，特朗普指示其代表继续购买价值 2000 亿美元的抵押贷款债券，其明确目标是降低抵押贷款利率并减少每月抵押贷款还款额。
这项计划旨在让数百万美国人更容易拥有住房，因为高房价和高利率使得许多潜在购房者无法进入市场。
近年来，美国房地产市场经历了需求疲软和贷款增长缓慢的阶段。政策制定者面临着越来越大的压力，需要找到能够降低借贷成本、重振住房市场的有效方案。特朗普的这项举措正是对这些挑战的具体回应，旨在通过大规模干预抵押贷款债券市场来刺激房地产行业。
特朗普的声明对周五盘前交易中的抵押贷款融资机构产生了立竿见影的影响。该行业的一些主要参与者股价大幅上涨： loanDepot的股价在开盘前上涨了17%，Rocket Companies上涨了6%。UWM Holdings和Opendoor Technologies也受益于此声明，股价分别上涨了7%和近10%。这些数据凸显了政治决策如何迅速影响投资者预期以及房地产行业相关公司的价值。
为了进一步落实该计划，美国联邦住房金融局局长比尔·普尔特在X电视台证实，房利美和房地美将执行抵押贷款债券的购买。这两家房地产融资巨头自2008年金融危机期间获得公共资金救助以来，一直处于政府监管之下。作为回报，财政部获得了优先股，这些优先股多年来已确保了数十亿美元的股息收入。
特朗普强调，在他执政的第一季度，他决定不出售房利美和房地美至关重要，并指出这两家公司的价值如今已大幅提升。这一决定是其通过联邦主要机构的直接介入来加强房地产行业的更广泛战略的一部分。
投资者密切关注每一项可能影响抵押贷款规模和利润的政治举措和利率变动，尤其是在美国房地产市场长期低迷之后。特朗普的干预旨在扭转这一趋势，为购房者和行业参与者带来新的机遇。
这并非特朗普政府为促进住房可及性而采取的唯一举措。本周早些时候，总统宣布计划禁止华尔街公司购买独栋住宅。此举旨在通过限制大型机构投资者的参与来缓解房价压力。这些机构投资者通常批量购买房产，将它们从私人市场中移除，从而推高房价。
特朗普近期的举措标志着美国住房政策的重大转变。大规模购买抵押贷款债券以及可能禁止华尔街公司投资住宅地产，是旨在提高房地产市场准入门槛、刺激多年停滞后经济复苏的两大战略支柱。
这些措施的长期具体影响还有待观察，但市场的积极反应表明，业内人士将这些举措视为信心重燃和潜在增长的标志。
特朗普直接干预抵押贷款债券市场，以及其他已宣布的措施，可能成为数百万正苦苦应对房价和利率上涨的美国人的转折点。其目标很明确：让所有人都能买得起房，重振房地产行业，并支持国家经济增长。投资者和运营商仍在密切关注政府的下一步行动，市场也在观望这些政策是否真的能够改变美国住房市场的格局。