什么是棕地投资？
棕地投资（也称“棕地改造”）是指公司或政府机构购买或租赁现有生产设施，以开展新的生产活动。这是外国直接投资中常用的一种策略。
另一种选择是新建投资，即建造一座新工厂。而改建投资策略的明显优势在于厂房已经建成。因此，启动成本和时间可以大幅降低，而且厂房也已符合规范。
然而，棕地可能是由于污染、土壤污染或存在有害物质等正当原因而被废弃或闲置的。
要点总结
- 当公司或政府实体购买或租赁现有生产设施以开展新的生产活动时，这被称为棕地投资。
- 与棕地投资不同，绿地投资涉及新建房产、厂房和设备。
- 棕地投资是外国直接投资（FDI）的一种常见形式。
- 棕地投资有很多优势，例如建筑物已经建成、启动时间缩短、成本降低以及建筑物符合规范。
- 棕地也可能因先前的用途而受到污染，例如污染、有害物质或其他污染物。
- 当业主无意允许进一步利用闲置的棕地时，该土地就被称为废弃棕地。
了解棕地投资
棕地投资涵盖现有设施的购买和租赁。有时，这种方式可能更可取，因为现有建筑结构已经存在。这不仅可以为投资企业节省成本，还可以避免在空地上建造新设施所需的一些步骤，例如建筑许可证和公用设施接入。
棕地可能位于位置偏僻、环境欠佳的地方，难以开发用于公共或员工用途。因此，如果无法吸引投资者，棕地项目就无法持续发展。
“棕地”一词指的是土地本身可能因先前在该地进行的开发活动而受到污染，其后果之一可能是地块上植被稀少。当业主无意允许进一步利用闲置的棕地时，该地块被称为“封存棕地”。严重污染的地块，例如被极端危险废物污染的地块，不被视为棕地。
棕地投资和外国直接投资
当公司考虑进行外国直接投资（FDI）时，棕地投资是一种常见的做法。通常，公司会将那些不再使用或未满负荷运转的设施视为新建或扩建生产线的选择。
美国环境保护署(EPA) 有一项名为“棕地和土地振兴计划”的项目，旨在通过提供拨款和技术援助来振兴土地。
虽然可能需要添置新设备，或者需要对现有设备进行改造，但这通常比从零开始建造新设施更具成本效益。如果之前的用途与新的预期用途性质相似，则尤其如此。
新增设备仍被视为棕地投资的一部分，而为完善生产而新增的任何设施则不属于棕地投资。相反，新建设施被视为绿地投资。
棕地投资与绿地投资
棕地投资是指利用已建成并曾用于其他用途的设施，而绿地投资则涵盖在先前空置的土地上新建设施的情况。“绿地”一词源于这样一个概念：在新建设施之前，这片土地可能真的是一片绿地，例如一片空旷的牧场，之前覆盖着绿色的植被。
棕地投资的缺点
棕地投资可能存在买家后悔的风险。即使该物业之前曾用于类似用途，企业也很难找到配备完全符合自身需求的资本设备和技术的设施。如果物业是租赁的，则可进行的改造类型可能受到限制。